递进宣传片：

　　后奥运时代，北京将如何面对下一阶段的挑战？

　　陈剑：北京的目标就是向世界级影响力的大都市迈进。

　　面对理性回归的楼市股市，专业人士指点你的后奥运投资策略

　　王凤娜：最好是找到专门的理财顾问，让专家帮助你把钱做个更好的配置。

　　《500强在北京》稍后精彩继续

　　《开国大典》同期

　　解说10：伴随着庄严的宣布，一个古老的民族重新屹立于世界的东方。作为新中国的首都，北京吸引着来自世界各国的不同目光。而北京城的发展，更是经历了几多变迁。

　　模仿着当时的老大哥，50年代末期北京逐步变成以重化工业占主导地位的城市。每年工业规模都保持着两位数的增长，生产的产品既包括自行车、缝纫机、手表的老三件，也包括彩电、冰箱、洗衣机的新三件。从工业的角度来看，几乎自给自足的北京城确实成了中国的经济中心，但似乎和中国的其他工业城市并没有区别。

　　北京奥运经济研究会执行会长 陈剑：这种产业结构产生两大矛盾，一个是和首都的城市功能定位相矛盾，第二和首都所在这样一个地理位置它的资源环境相矛盾，高耗能，高污染，高排放这些重化工业严重影响首都城市的功能发挥。

　　解说11：显然，新中国并不需要一个重工业占主导的首都，在80年代初，中央提出北京应该成为国际交往中心。面对重工业搬迁后留下的经济空白，北京市明确提出，升级城市产业结构，大力发展生产性服务业。

　　北京奥运经济研究会执行会长 陈剑：因为北京的发展方向很明确，就是大力发展现代服务业，大力发展生产性服务业，文化创业产业，高薪技术产业，方向很明确，而且它的市场，它的运作点是全国的市场。

　　解说12：所谓生产性服务业，就是围绕制造业提供的配套服务，贯穿于企业生产的上游、中游和下游，包括物流、中介、金融保险等等。最早由美国经济学家布朗宁和辛格曼在1975年提出的。发展生产性服务业的目的在于推进制造业升级，使制造业变得更科技和更具创新能力。

　　北京奥运经济研究会执行会长 陈剑：中国目前的产业结构是制造业达到了50%，接近50，服务业相对补发达，去年中国的服务业只占中国经济的39.1%，是典型工业化中期的产业结构，中国现在加快发展，，都有一个尽快的提升第三产业的这样一个问题，要加快中国第三产业的发展，同时还要加快制造业本身的发展，，，北京恰恰在这方面具有非常大的优势，北京它的发展定位就是把北京打造成为中国现在服务业之都。

　　解说13：申奥成功同期

　　就象同在亚洲的东京、首尔一样，北京也努力通过奥运会来实现着自己的前进脚步。在申奥成功当年，北京第三产业增长值只占整个经济总量的61%，而在2008年上半年已经达到了73%。七年中提升了12个百分点。第三产业的发展保证北京经济顺利转型。

　　北京奥运经济研究会执行会长 陈剑：北京奥运会按照十一五提出的要求，节能减排，降低能耗20%，北京在2005年是全国惟一一个省级机构完成这样一个目标，降低能耗5.25。去年又是降低能耗6.04，在全国三十一个省自治区直辖市中，排在第一位。

　　解说14：数据显示，重化工业每万元GDP的创造需要的能耗约为7.8吨标准煤，而2007年北京金融业每万元GDP的创造只需要0.04吨标准煤，是重工业的1/200。通过调整产业结构，北京不仅在节能减排方面走在全国前列，更是创造了惊人的发展速度，从1986年到2007年，北京GDP平均增长率为10.7%，高出全国1.4个百分点。

　　北京奥运经济研究会执行会长 陈剑：奥运会本身就推动了金融产业的发展，金融创新，金融服务，保险，金融奥运的保险，它都推动了金融行业的发展。北京的金融业去年占整个经济总量的1/8，大概是1126亿元人民币。这么高的一个比重，在全国很罕见的，北京现在市委市政府大力要把北京打造成国际金融中心城市，这个目标，这个确立完全符合北京这样一个城市的这样一个需求。

　　解说15：2008年8月8日，世界80多个国家和地区的首脑齐聚北京，和来自世界200多个国家和地区的运动员一起参加北京奥运会开幕式。调查部门统计，全球一共有45亿观众通过电视收看了北京奥运会的开幕式，这在奥运历史上是从没有过的事。

　　北京奥运经济研究会执行会长 陈剑：世界按照很多的，按照影响力分，分为不同层级的城市，有世界级，有一个洲际的范围，北京的目标就是向世界级影响力的大都市迈进。这次北京奥运会缩短了这方面的距离。

　　串场5：

　　半个世纪前，北京靠重工业成为全国的经济中心，半个世纪后，北京重提经济中心的概念，但这一次，他将通过生产性服务业这一全新的经济方式完成目标。奥运会则是推动北京产业结构调整的动力。奥运会之后，北京在筹办奥运会期间打造的亚奥新区，将成为新的休闲体育和会展经济中心。北京加快了区域经济一体化进程，在环渤海经济圈内的联系更加紧密。最终，北京从一个在洲际级别的大都市迈向了一个世界级大都市。这一切都将在奥运拐点之后逐一实现。

　　递进宣传片：

　　后奥运时代，房价不愠不火，是现在买房还是持币观望？

　　万知：北京这个地方，我们掌握的数据来看，成交量同比去年是下降60%。

　　A股惊现大盘涨停，转机是否真的出现？

　　王凤娜：现在整个世界的经济环境都处于一种低迷的状况，世界经济形势并不好。

　　广告之后，《500强在北京》更精彩

　　解说16：从历史上看，奥运会对主办城市房地产的拉动作用确实明显。以巴塞罗那奥运会为例，政府在远离市中心的地方修建奥运村，围绕奥运村形成了新的城市中心，使巴塞罗那的房价在1986年-1993年7年间上涨超过250%。但是在奥运结束之后，房地产掉头向下，下跌持续了6年。

　　长城证券地产分析师 万知：奥运并不是说决定北京房价走势的东西，可能就是一个小插曲。。说以前的暴涨，预期在里面占了很大一部分成份，就是很多人都怕，今天不买，明天就涨10%，然后大家都去抢这房子，所以它越涨越快，那么其实我们要看根本的东西，房子是一种商品，那么商品一定是由供求来决定它的价格的，供求决定它的价格。

　　解说17：2008年1月，一则消息引起轩然大波，中国房地产代表企业之一的万科宣布降价。一石激起千层浪，万科的降价让不少北京的开发商感到了恐慌，1个月后，北京万克宣布打着促销，随后中小开发商纷纷跟风降价，一直坚如磐石的房价开始松动。

　　长城证券地产分析师 万知：那么国家可能在去年年底的时候，就出了一个严厉打击投资性需求的住房，投资性需求的政策，那么这个政策一出来呢，房价是上涨逐渐趋缓，交易量可以说是深度萎缩，调整已经有快一年的时间了。那么这个行业走到现在的话，北京这个地方，我们掌握的数据来看，成交量同比去年是下降60%。

　　解说18：2007年9月27日，人民银行、银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。《通知》对提高了居民购买二套房的门槛，并在贷款条件上进行了严格限制。同时，央行加强了对开发商贷款额度的监管与审核。多项政策的出台让长期高烧不退的房地产市场稳定了下来。

　　长城证券地产分析师 万知：国家调控呢，主要有几个目的，一个就是防止房地产开发过热，带来经济结构的不均衡，然后给国家经济增加一些风险因素，第二个，就是从银行和金融体系的角度来说，房地产开发贷款，如果以后继续这样膨胀的话，可能房地产出现危机，银行可能就会出现更大的。第三个就是国家考虑一个社会长治久安的问题，他要考虑我们的居民要安居乐业，要乐业的话，首先要安居，那么首先要解决住房的问题。

　　串场6：

　　在奥运会结束之后，有一种观点在流行，就是奥运会之后房价会出现拐点。但统计数字显示，在奥运会开幕之前，房价已经出现了所谓的价格拐点，开发商们已经主动降价了。此轮房价松动与“奥运会之后”这个因素本身并无太多的直接关系。毕竟，安居乐业是政府和百姓们共同的心愿。

　　解说19：美国时间2008年9月21日是个星期天，但在美国联邦储蓄委员会内部，气氛紧张而压抑。成员们刚刚完成无记名投票，同意了高盛和摩根士丹利两家投行转型为传统银行控股公司的申请。加上此前美林、雷曼兄弟和贝尔斯登或被银行并购，或宣布破产保护。华尔街原五大投行从此消失。这也从一个侧面反映出全球经济所经历的巨大考验。

　　桑坦德银行北京首席代表 王凤娜：现在整个世界的经济环境都处于一种低迷的状况，世界经济形势并不好。外围资本市场的下跌都会影响的中国的经济。我认为股市和楼市的低迷状态是受世界经济大环境的影响，和奥运会没有多大的关系。

　　解说20：在高盛和摩根士丹利转型为传统银行申请通过的前两天，中国A股却创造了一个奇迹。9月19日，沪深两市个股全部涨停，A股创下历史第三大单日涨幅记录。因为在这一天，国务院批准，将原来双向征收的证券交易印花税改为单边征收，这在严峻的世界经济形势下体现出了管理层的勇气与决心。

　　宏源证券首席策略分析师 唐永刚：管理层在金融市场，再这样一个全球性金融动荡的背景下，保持市场正常的发展，维护市场的稳定，那么这给投资人以极大的信心，，所以后市行情来看的话，虽然说会有一波三折，但是会出现一个阶段性的反弹趋势，应该是会成立的。

　　桑坦德银行北京首席代表 王凤娜：我认为在现在的经济形势下，要非常谨慎的进行投资，不要把钱都投入到一个口袋里。最好是找到专门的理财顾问，让专家帮助你把钱做个更好的配置。

　　串场7：

　　经济学上有一个词叫经济周期，指周期性出现的经济扩张与经济紧缩交替循环的一种现象。任何一个经济体都是有周期的，就象海水有涨潮有落潮。中国从1953年起开始大规模的工业化建设，到2007年一共经历了10个周期。现在我们处在从2000年开始的这轮经济周期中。所以，经济高速发展8年了，喘口气是正常的，只是休息的时机恰好赶上奥运会结束，这样就让人对结果有了更多的猜测。那么北京奥运会，我们除了收获到100枚奖牌外，还收获了什么呢？

　　桑坦德银行北京首席代表 王凤娜：我和来自西班牙各界的朋友，很多都是西班牙政界的高层人士，他们看到北京奥运会和残奥会后非常的震惊。北京的城市建设，奥运场馆的建筑，开幕式，让他们感到中国的古老文化和现代文明结合得非常完美。而且中国人的热情、和蔼、友好和好客，都给他们留下非常深的印象，他们非常地感动。

　　北京人文奥运研究基地首席专家 金园浦：我觉得北京奥运会，它一个最大的收获就是文化，就是人文理念上向世界展示中国。就像希腊的雅典奥运会，他们通过奥运会重新复兴一个希腊文化的精神，中国奥运会给世界一个文化中国这么一个理念，文化中国国际形象的一个重建。西方人，全世界的人，204个国家地区运动员教练员，来到北京，真正的亲身体验领略了中国文化，我觉得这是它重大的收获。

　　串场8：

　　奥运会极大提升了人们对体育的关注程度，人们会更加重视自己的健康，去享受一种健康快乐的生活方式。而对于那些远隔重洋来到北京看奥运会的外国人，在16天中感受到的，则是北京良好的空气环境，新颖的整个城市景观和涵盖中华5000年文明的人文环境。可能从短期的数字来看，奥运为我们增加的GDP并不多，但是奥运让世界重新认识北京，重新认识中国，也让我们自己更加的自信，更加的自强，这或许是奥运会带给每个主办城市特殊的礼物。