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九成存量房贷难享利率7折优惠

http://www.sina.com.cn  2009年01月05日 01:24  北京商报

  商报讯 (记者 崔吕萍) “我们把客户的信用等级分为5类,只有不到1/10的客户属于优质客户,这些人才能享受到房贷利率7折优惠政策。”昨日,某股份制商业银行个贷部人士告诉记者。这就意味着,9成的存量房贷难以享受到房贷利率7折优惠。

  据央行去年10月22日下发的房贷利率调整通知,各大商业银行应从2008年起对符合标准的首套住房贷款客户提供最低7折的利率优惠政策。年前各大银行也纷纷表态,从2009年1月1日开始,只要符合银行提出的首套贷款自住房、房屋面积140平方米以下、贷款者无不良信用记录等硬性条件,贷款者(包括新贷款购房和存量房客户)均可享受最低7折的房贷利率优惠。但截至目前,包括中、农、工、建在内的多家银行对此并未充分解释。存量房到底能不能享受7折优惠,在新年里每月该还多少钱、又能少还多少钱,这些问题让像李小姐这样的北京“房奴”们充满困惑。

  “我的还款日期是每月6日,可到现在银行还在说要等上级银行的通知。真不知这个月该还银行多少钱。”市民李小姐表示。

  “只要符合房贷优惠标准,存量房利率下浮30%是肯定的,但现在我们还没接到北京分行的通知。”昨日,工商银行东城区支行相关人士这样表示。

  他同时称,目前已经执行了最新的央行贷款利率,5年期贷款利率5.94%,8.5折后是5.049%,只要上级行认可了优质客户的身份,各支行马上会按7折计算出优质客户的还款利率。他同时称,在没有得到银行确切表态的前提下,客户本月还应适当地多存一些资金,以免因政策变化导致个人逾期贷款。

  持此类说法的还包括建行、农行等银行。但农行相关人士此前表示,对贷款金额在30万元以上的优质房贷客户,从1月份开始,无需客户申请,可自动按7折优惠房贷利率执行。只有民生银行明确表态,已开始对存量房客户提供7折利率优惠,但同样强调优质客户身份认证。

  “我们把客户的信用等级分为5类,其中只有不到1/10的客户属于优质客户,只有这些人能够享受到7折的优惠政策。”昨日,某股份制商业银行个贷部人士对记者透露。而优质客户的衡量标准,70%参照央行征信记录,30%参照银行自身的客户评级系统。“信用最好的客户可享7折,其余分为7.2折、7.5折、8折不等。”

  另外,除民生银行明确表示银行将自动打7折外,多数银行表示需客户向银行提出申请,即客户先给贷款支行打电话预约;然后找银行信贷员填写申请表;银行随即核查贷款者信用记录,确定无误后修改贷款利率;修改利率会在下次还款日体现。

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