市住房保障和房屋管理局等日前出台了促进本市房地产市场健康发展的八条实施意见。那么，新政能否刺激楼市回暖？对于消费者来说利好体现在哪里？记者昨天采访了相关人士。

　　春节后楼市有望活跃

　　上海中原研究咨询部认为，上海的新八条政策，重点针对保障性住房与改善型住房两大方面，反映了市政府旨在维护2009年经济平稳发展、刺激住房消费的意图。

　　新政的出台，能够有效地促进房地产市场的整体活跃，同时新政也明确了明年将进一步落实解决保障性住房问题，并再次重提避免房价非理性上涨，表明了维护市场稳定运行的决心。

　　上海中原预计，明年1月，二手房市场挂牌量将随着新政的实施而有所增长，成交在春节之后将走向活跃，3至4月份有望回暖。

　　普通家庭将受惠新政

　　易居中国·上海克而瑞信息技术公司分析师付琦认为，上海新八条对于房地产市场是一个明显的利好。原因在于：首先，此次对改善型购房给予优惠，大大扩大了新政优惠的覆盖面，让多数普通家庭能够享受到优惠政策，如此对住房消费也将产生极大的促动。其次，虽然政策覆盖面扩大，但实际操作过程中还有一个关注点，就在于银行给予改善型购房的信贷优惠幅度能达到多少，是否真正能与首次购房相同。

　　目前，契税和公积金的政策是比较明确的，但信贷方面还需要商业银行给予具体明确的执行细则，如果银行能够给予改善型购房同样70%的利率优惠和20%的首付，则将有助于房地产市场成交量的上升。

　　信心恢复还有待时日

　　易居中国·CRIC中国房地产决策咨询系统统计显示，今年11月，上海商品住宅成交70.21万平方米，环比增幅达40.7%，似有触底反弹迹象，月度成交已恢复到今年7月的水平。佑威·楼市通系统数据显示，截止到12月28日，本月全市商品住宅整体成交量达到75.87万平方米，已超过11月的成交量。

　　不过，业界人士也认为，目前说楼市已走出“冬季”尚为时过早，而开发商也普遍遭遇着资金困难。一些有实力的开发商在囤积房源与土地，准备等待新一轮地产热潮时再抛售；中小型开发商则贱卖曾经囤积的土地和房产，急于回笼资金，以解资金断链的燃眉之急；尚未进入地产的企业，或仍持观望态度，或打消开发地产的念头，或转投别的产业。专业人士还认为，市场信心要真正恢复还有待时日。

　　本报记者陈桂兰