本报讯（记者 梁龄）市民关心的存量房贷政策终于开始明朗化，从明年1月1日起，存量房贷客户可享受到七折利率优惠，但前提条件是此前的信用记录良好，没有长期逾期还款记录。昨日，民生银行重庆分行率先将存量房贷客户利率调整的政策通过营业网点向市民进行宣传。此外，仍然有部分商业银行在观望中。对此，业内人士建议，市民不必赶在年前转按揭。

　　100万房贷月省近500元

　　记者昨日从民生银行重庆分行一营业网点了解到，民生银行决定自明年1月1日起，调整存量个人住房贷款利率。凡执行央行公布的同期同档次基准利率下浮15%的客户，民生银行将在元旦后自动调整贷款利率，新贷款利率最低可执行中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮30%。但民生银行重庆分行相关人士表示，存量房贷客户可享受到七折利率优惠的前提条件是此前的信用记录良好，没有长期逾期还款记录。据介绍，以贷款100万元20年还清为例计算，下浮15%后利率执行5.049%，月供6626.66元，利息合计590398元。下浮30%后的利率执行4.158%，月供为6143.38元，利息合计474411元，月供可省483.28元。执行新的优惠利率，可节省利息115987元。

　　部分商业银行仍在观望

　　据悉，民生银行是目前已敲定存量房贷的优惠政策的两家银行之一。另一家商业银行对贷款金额在30万元以上并符合优惠条件的存量顾客，2009年1月1日将自动调整执行七折优惠利率，而贷款金额在30万元以下的客户，需到贷款经办行提出申请。审批通过后，与该行签署改变利率调整幅度的补充协议，然后执行七折优惠利率。申请审批时间大约为1个月。

　　昨日，记者致电工行房贷业务人员，得到的答复是目前未收到总行关于存量房贷享受七折优惠的通知，下浮30%只针对新增客户，存量客户仍按原利率优惠标准执行。建行客服的工作人员也表示，对于存量房贷利率执行标准，是否打折等都有待通知。深发展重庆分行也称，尚未接到关于存量房贷优惠利率改变的文件。

　　市民不必赶在年前转按揭

　　随着各家银行存量房贷态度的逐渐明显，不少贷款者想在明年元旦前通过转按揭把贷款转到能够享受更低优惠利率的银行。对此，相关银行人士提醒，基准利率是人民银行公布的利率，一般是在每年的1月1日进行调整。例如，今年5次降息后，5年以上贷款基准利率由年初的7.83%降到了5.94%。而优惠利率则不一定非要一年一调。据介绍，一旦政策确定后，客户的利率会在次月进行调整。市民不必在年前赶着转按揭，因为转按揭不但需要办理两证，还需要缴纳违约费和评估费。可以考虑等到各大银行的存量房贷政策明确再将贷款转按揭到利率更优惠的银行。