【本报讯】（记者 胡冬寒 通讯员 侯一兵）昨天深圳市房屋租赁管理办公室公布了《四季度深圳市出租屋抽样调查情况说明》，记者从中获悉，受金融海啸波及各行业影响，我市出租屋租金整体下跌幅度达10％以上。但许多成熟的社区、繁华的片区以及传统的热闹商圈租金则变化很小，少量的甚至还有上升。

　　调查情况显示，写字楼整体租金降幅最大，达到16．5％；厂房次之，降幅为15．8％；住宅降幅为9．4％；商铺降幅为7．6％；仓库类租金略有下降，但基本保持稳定。从空置率上看，厂房空置率最大，达30％左右；住宅次之，达13％；写字楼为9．2％；商铺（主要是社区商铺）为5％。从地域上看，二线关外的变化大于关内。但许多成熟的社区、繁华的片区以及传统的热闹商圈则几乎感觉不到影响，房屋租金变化很小，少量的甚至还有上升。

　　租金整体下跌的原因主要归结于以下几点：

　　一是席卷全球的金融危机给包括中国在内的世界经济带来了严重影响，空置的厂房明显增多，退租的住宅也同样增多。

　　二是企业尽量压缩开支，减少写字楼的办公场地；加上去年以来，深圳新增入市的写字楼发展迅猛，这就直接导致了写字楼的供需失衡，空置增多。

　　三是社会购买力的整体下降，加上人们对未来的收入预期变得不确定。

　　四是每年春节前夕，都是租赁市场上传统的淡季，总会有相当一部分外来务工人员提前返乡，造成一定程度的“空巢”现象。

　　五是一些厂家为抵御“寒流”，尽量压缩生产成本，把工厂搬到租金相对便宜的临近的东莞、惠州甚至内地。