袁峰

　　明年保险资金投资房地产将被“阳光化”。保险资金进入房地产市场早已是业内外公开的秘密，但实际目前出现的投资行为都是以特批形式出现，但是明年保险资金投资房地产将正式成行。上周六，中国保监会主席吴定富在全国保险工作会议上透露，2009年将稳步扩大基础设施项目投资试点，研究投资经营性物业政策，努力扩大保险机构资产配置空间。这被业内外普遍解读为保险资金投资房地产将被正名，保险资金大步进入房地产投资最快要明年年中。

　　保险法修订草案已“松闸”

　　其实，吴定富的表态并不意外。刚刚闭幕的十一届全国人大常委会第四次会议对保险法修订草案进行了第二次审议，草案增加了保险资金可以投资不动产等规定。广东某国有保险公司人士认为，草案的修改无疑给保险资金进入房地产再度正名，曾在90年代在房地产投资上栽了大跟头的保险资金再次回归房市，但此次回归无疑被赋予了更多的使命。

　　尽管保险公司进行房地产投资已原则上获批准，保险资金投资房地产领域已无政策障碍。不过，目前尚未正式开始进行操作，因为保监会还需要制定相关实施细则。对此，有关专家表示，考虑到保险公司资金流动性等问题，监管方对保险资金投资房地产比较谨慎，也就可以理解了。至于实施细则何时出台、直接还是间接投资、投资比例上限是多少、投资项目有何限制等问题，保监会估计还需要进一步调研。

　　多家保险公司已特批出手

　　分析人士认为，如果保险公司投资房地产从政策上开闸，将至少有1000亿元的资金投向地产。据悉，目前保险公司投资房地产的金额已超200亿元，其中中国平安投资额约为100亿元。业内人士指出，这些公司的不动产投资早已通过特批形式开闸，大都是以经营性物业为主。

　　有数据显示，去年保险公司购买的物业，已累计达20万平方米。此外，中国平安、太平洋保险、华安财险、中意人寿、民生保险、人保财险和生命人寿等公司，亦以直接或间接方式购入地皮或办公楼。

　　2008年5月,平安信托投资18亿元对成都一环以内核心地带的3个项目进行了改造,建设酒店、写字楼等综合性物业。此举在当时被看做保监会放行保险资金投资房地产的先期信号。

　　●中国太保以22亿元人民币收购了总建筑面积约7.08万平方米的北京金融街丰盛大厦；

　　●中国人寿、泰康人泰也在北京金融街购买了两幢写字楼；

　　●中国保险公司出资24亿元在上海陆家嘴打造41层的太平金融大厦；

　　●自2007年起，中国平安通过平安信托,相继接手了多家星级酒店、假日酒店的投资项目；

　　●2008年5月,平安信托投资18亿元对成都一环以内核心地带的3个项目进行改造,建设酒店、写字楼等综合性物业。此举在当时被看做保监会放行保险资金投资房地产的先期信号。