昨天，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布1-11月北京市房地产市场运行情况报告。

　　报告称，从9月份开始，本市房屋销售价格连续3个月环比下降，11月份环比降幅进一步扩大，下降0.8%。市统计局专家认为，因需求量降幅较大而可供量相对增多，房价仍存在下行空间。

　　价格

　　涨幅回落幅度首超2%

　　11月份，本市房屋销售价格同比上涨2.9%，涨幅比上月回落2.3个百分点，回落幅度为近年来首次超过2个百分点。其中，新建住宅销售价格同比上涨4.2%，涨幅比上月回落2.7个百分点，二手住宅同比上涨0.3%，涨幅比上月回落2.2个百分点。而且环比降幅有所扩大，11月份环比下降0.8%。其中，新建住宅销售价格环比下降0.5%；二手住宅销售价格环比下降1.5%，为近年以来的最大降幅。

　　【解读】市统计局专家表示，调整刚刚开始，以前只是增幅的放缓，从今年9月开始却是绝对价格的下降，这意味着北京的房价进入了一个下降通道。在整体经济放缓和购房观望情绪浓厚的大背景下，房地产市场依然处于深度调整期，随着政策性住房入市以及市场对政府加大保障力度的预期，房价仍存在下行空间。

　　销量

　　销售面积下降超一半

　　1-11月，全市房地产开发企业销售住宅面积738.3万平方米，比上年同期下降52.4%，降幅比1-10月缩小1.8个百分点。其中期房销售面积608.6万平方米，下降50.5%，降幅缩小2.5个百分点。

　　11月份，一些企业加大促销降价力度，一定程度刺激了市场需求的释放，当月全市销售住宅12808套，其中限价房和经济适用房销售占当月住宅销售套数比重48.7%。扣除政策性住房因素，实际纯商品住宅销售6565套，销售量比10月份增加2289套，增幅为53.5%。

　　【解读】政策性住房和保障性住房的快速“入市”，必然对周边的商品房价格造成冲击。但地产商“惜售”，消费者也在观望，商品房市场难改“有价无市”局面。

　　开发

　　竣工面积连降12个月

　　受今年销售市场形势持续低迷的影响，房地产开发项目建设进度放缓。截至11月份，房地产开发企业竣工面积连续12个月下降。1-11月，全市竣工面积1572.8万平方米，比上年同期下降13.6%。其中，住宅竣工面积858.5万平方米，下降31.5%。

　　【解读】目前住房需求有些放缓，但房地产商依然坚持不降价，双方依然在博弈。在这种情况下，房地产商也在观望，放缓项目进度应该是权宜之计。

　　■相关发布

　　11月北京CPI同比上涨2.1%

　　昨天，北京市统计局、国家统计局北京调查总队宣布，11月北京市居民消费价格总指数（CPI）同比上涨2.1%。其中，消费品价格上涨4.4%，服务项目价格下降4%。

　　北京市统计局副局长于秀琴表示，11月份，北京CPI涨幅比上月低2.1个百分点，已连续4个月回落。其中，食品类价格上涨9.6%，低于上月2.9个百分点，是今年以来首次降至10%以下；居住类价格受房贷利率下调影响，比上年同月下降4.6%（上月为上涨0.9%）。

　　1-11月，全市居民消费价格同比上涨5.4%，涨幅低于1-10月0.4个百分点。