潘石屹

　　 SOHO中国董事长潘石屹正在甘肃天水参加SOHO中国基金会为西部学校捐建的十所样板卫生间的落成仪式，前晚在天水就“国务院部署促进房地产市场健康发展措施”发表自己的观点：

　　 第一，通过这个措施我们能够看到政府的决定是非常正确的。目前世界经济形势已经非常恶劣，在全世界金融危机面前，要拉动中国经济复苏，房地产行业是一个火车头，这个行业的拉动力是非常强的。尤其是创造就业和带动其他下游产业方面，它比别的行业带动性要大得多，也见效快得多。今天上午美国已经把利率调整到零了，就可以看出这次问题的严重性。

　　 第二，750万套全国保障性住房和240万套林垦区棚户区住房改造，这是解决低收入和贫困收入人群的住房问题，这个应该是由政府去投入的。需要指出的一点是，750万保障性住房只是把城市最低收入人群住房问题解决了。而城市中中等收入和高收入的人，绝大多数人都是拥有自有产权住房的，如果政府限制第二套住房的话，基本上商品房就没有发展的空间了，所以国务院常务办公会把第二套房子的政策放开，这个对房地产的促进是特别大的。

　　 另外一点需要重视的是，我们一直在说，中国的房地产市场不是生产的问题，不是建设的问题，也不是需求的问题，在整个中国城市化的过程中，最关键的是流通的问题。原来政策上有好多不合理的限制，出发点是限制炒房，实际上是极大地限制了流通。这次“将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税”，和“个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税”，这个幅度是非常大的，可能负税的减幅超过90%。对房地产市场的促进，最关键的是要抓住流通环节，抓住流通环节之后原来住小房子的可以换大房子，原来住差房子的可以换好房子，如果是高额的5%的营业税，基本上就转（流通）不动了。

　　 第三，我们看到，国务院常务办公会的这些措施也在积极支持房地产行业，像对兼并、重组等等都是大力支持。

　　 总体看，这些措施力度应该是很大的，对房地产行业会带来十分积极的影响，如果说还有什么建议的话，我认为应该进一步放宽对外籍人士购房的限制，让更多的资金进来。

　　 相关资料：国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。会议确定了三大新政策措施：(一)加大保障性住房建设力度；(二)进一步鼓励普通商品住房消费，明确二套房优惠条件；(三)支持房地产企业合理融资需求。从目前有关专家的解读来看，此次发布的新政策，将促进房地产行业更加稳定发展，也更有利于增加购房者的信心，对于改善居住型消费有着很大的作用。

　　 （作者为SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁）