魏珍妮

　　“房价”，2008年最牵动百姓神经的词语之一。京城房价在“跌”声中一路前行，“打折”、“回暖”让消费者忐忑不已，现在是不是该出手买房呢？

　　10月以来，北京多家开发商推出的新楼盘采取了“低开”策略。11月15日，远洋·沁山水楼盘以1.1万元/平方米开盘；11月22日，金都·心语楼盘全款均价8800元/平方米，远远低于该区域每平米1.5万元的楼价；11月22日，首城国际开盘价1.3万元/平方米、特价房1.08万元/平方米。一位姓刘的房地产经纪公司人员称：“开发商为了在逆境中生存，选择优势项目、低价策略入市，使消费者的观望情绪有所松动。”

　　来自北京市房地产交易管理网的统计数据显示，11月北京市期房网上签约13721套，与10月相比涨幅达48%。11月北京期房签约平均每套户型面积为96平方米，比10月的95平方米增加了1平方米。11月现房签约住宅1580套，与10月签约住宅1032套相比，上涨幅度较大，环比增加53%。

　　不过，有专家分析，市场成交量上扬，是由于四万亿投资措施，契税减半、大幅降息、公积金利率下调、房贷首付降至两成等利好政策的刺激，使消费者的刚性需求得到部分释放，并不能说明房地产“回暖”已现。

　　北京理工大学房地产研究工作室主任周毕文在接受《中国产经新闻》记者采访时表示：“北京的房价泡沫尚未挤出，房价没有实质性调整。”

　　根据国家发改委、国家统计局11月11日公布的数据，10月份，北京房价同比去年上涨5.2%，涨幅位居全国前列，并数倍高于10月份全国房价同比1.6%的涨幅。

　　来自北京市统计局、国家统计局北京调查总队的数据也显示，宏观调控3年以来，直到今年8月，北京房价才第一次停下了上涨的脚步，销售价格与7月持平。9月销售价格首次环比下降了0.2%，而10月份环比降幅仍为0.2%。通过计算可以看到，今年10月房价比8月时的最高点，仅象征性地下降了0.4%。

　　中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海接受媒体采访时曾分析，目前我国商品房的市场价值与重置成本的比率，大约在3-5倍之间，远远大于1，表明现行房地产业仍有200%～400%的暴利，房屋售价中约有67%到80%的泡沫。

　　目前，北京房价出现松动的地区主要集中在五环沿线、城市边缘地带或郊区楼盘，中心位置的中高档住房未出现明显打折。太平洋投资副总裁廖小龙曾表示：北京中低端住房的释放将会更加明显，但只有等到高档住房开始降价，才说明真的降价潮要开始了。

　　“明年上半年，房价将见分晓。房地产商的资金链正在接受考验。”周毕文分析说。“不过，对于买房子用的人来说，如果经济条件允许，需要买房结婚、工作居住，就可以出手购买，不要等所谓的房价底部，没有人能预见房价的底部。”