本报讯 据新华社电 专家认为，在国际金融危机的背景下，通过释放过去几年的虚火，楼市有望实现“软着陆”。

　　摩根大通董事总经理龚方雄，日前在广州工行举行的“2008年工行投资论坛”上说，由于中国经济的杠杆化程度并不高，低谷的出现要早于世界经济，低谷可能出现在今年的第四季度。

　　在金融危机的影响下，房地产市场仍将下行一段时间。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说，10月全国新建商品住宅平均价格仍同比上升1．8％，但价格环比递减趋势明显。估计在12月，房价将进一步下行。

　　专家们认为，与美国楼市不同，中国楼市出现的并不是“病毒性”泡沫，而是“冷热型”泡沫。从长期来说，中国楼市存在着旺盛的需求，通过“时间换空间”，由时间来消化此前过大的涨幅，同时通过金融、财政政策对楼市的支持，以及房地产开发商对价格策略和产品结构的调整，可将房价和成交量维持在较稳定的状态，楼市有望实现“软着陆”。

　　（黄玫）