马可佳

　　在中国房地产市场进入泡沫挤压的调整阶段后，今年的房地产企业排名也同样出现了大的波动。一份由中国房地产测评中心公布的《2008年中国房地产开发企业500强测评研究报告》（下称《报告》）显示，国内房地产企业综合评比中万科、中海、绿地入围前三。去年最大“地主”碧桂园排名则下滑到第6位。

　　中国房地产测评中心副主任兼秘书长龙胜平告诉《第一财经日报》，这份榜单完全采用中立无赢利的模式，从几万家房地产开发企业中选出1100多家备选企业，利用五大机构的基础数据，包括统计局的数据和从地方来的数据，最后用复杂的办法遴选出。

　　《报告》指出，2008年以来，房地产市场从新建商品房市场开始，显示出明显的调整迹象，成交量大幅下挫。2007年大型房企巨量的土地储备不但延长了房地产开发投资时间，占用了企业大量可用资金，也使得一些500强开发企业变得日益臃肿，资金流动周转速度急剧下降。在面临市场环境变化时，企业调整的余地越来越小，土地储备成为众多房地产开发企业的“金绞索”。当这些现象积累到一定阶段后，往往出现一个成交量大幅下跌、价格深幅急挫的快速调整期。我国目前房地产市场正处于高涨期尾部、市场胶着僵持阶段，开发企业的生存环境正日益恶化。

　　去年的房地产综合实力排名榜单中，万科、中海发展、绿地集团占据前三。但这一排名也引发了业内人士的争议，比如《报告》中提到的12家重要房企土地储备可建总建筑面积近3亿平方米。绿地集团以4000万平方米的储地规模，成为新“地王”，碧桂园以3840万平方米的土地储备居第二位，雅居乐位居第三。对此绿地集团相关负责人表示，《报告》公布的土地储备数字与公司实际土地储备数字不符，但该负责人拒绝透露绿地集团的土地储备规模。

　　排名第二的中海发展北京相关负责人向本报表示，虽然还没有看到详细榜单，但是今年公司的确发展得非常好，北京区域的公司销售业绩排名第二，仅位于SOHO中国之后。

　　北京高通智库投资顾问公司总经理张宏则表示，排名相对公正，前三位中，中海发展港股中的市值在今年的金融海啸中受的影响较少，今年来看，业务发展模式也比万科有优势。