赵刚

　　美国近期频频出台新措施提振房市表明，美国的救市措施离危机中心越来越近。在美联储宣布动用6000亿美元收购“两房”（房利美和房地美）的抵押贷款支持债券后，又有新消息称美国财政部正在研究一项计划，拟通过下调预售房屋贷款的抵押贷款利率来重振美国住房市场。

　　彭博社周三援引一位美国政府官员的话称，美财长保尔森正在考虑救助房市的一项新计划。根据这项正处于研究阶段的计划，财政部将借助抵押贷款巨头房利美和房地美将抵押贷款利率下调至4.5%以阻止房价继续下跌，这一水平比最普遍的30年期固定抵押贷款利率整整低1个百分点。财政部还计划收购由上述两家抵押贷款巨头以及联邦住房管理局（Federal Housing Administration）担保贷款支持下的证券。

　　据悉，这些房市提振计划的出台，正好是在新当选美国总统呼吁采取新措施对美国购房人进行支持之后。在美联储上周公布的6000亿美元抵押贷款支持债券计划的刺激下，美国上周的抵押贷款申请状况已经出现了好转，据美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）昨日公布的数据，上周的抵押贷款申请数量经历了创纪录的增长，而30年期的固定贷款利率也在上周降至5.47%的水平，为2005年6月以来的最低。

　　“降低抵押贷款利率将会改善购房者的财务状况，消费支出将更快恢复，并超过预期。”美联银行高级经济师Mark Vitner这样表示，而巴克莱资本驻纽约的固定收益策略师Rajiv Setia和Nicholas Strand称，虽然将把抵押贷款利率降至4.5%有助于大部分购房者以更低的贷款成本买房，但真正要激活房市需要更大幅度的下降。“虽然90%的抵押贷款现在看来对贷款人来说是可支付的，但政府不能逼着银行把钱借出去。”他们这样解释。

　　美国20大城市的房价在9月份经历了有史以来最快的下跌，标准普尔Case-Shiller房价指数9月同比已经下跌了17.4%,而RealtyTrac Inc公布的数据显示，美国10月的房屋止赎量（房屋抵押赎回权丧失）较去年同期上升了近25%。

　　中国国际金融有限公司的海外市场分析师侯振海在最新的研究报告中指出，在目前的水平上，美国房价在通胀调整后仍有21%左右的下跌空间，也就是说目前美国房价的调整还未过半。他表示：“如果让美国房价自己回落见底，仍有较大的难度。”