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香港新世界上海资产另行重组
商报记者 袁晨晨
新世界大厦、新世界花园及中山广场等３个项目权益“还原”
新世界发展００１７．ＨＫ及旗下新世界中国０９１７．ＨＫ历时半年的借壳Ａ股ＳＴ星美的计划未能完成。日前，这两家香港上市公司联合宣布，将原先计划注入ＳＴ星美的其持有的上海资产——新世界大厦、新世界花园及中山广场等３个项目的权益“还原”，并通过与新世界中国执行董事杜惠恺互换资产另作架构重组。
原重组计划终止
今年６月，新世界发展和新世界中国宣布进行内部重组，涉及３家上海项目公司，包括持有卢湾区香港新世界花园的上海局一房地产发展、持有虹桥中山广场的上海三联物业发展以及持有淮海路香港新世界大厦的上海新世界淮海物业发展。
重组以前，新世界中国和新世界中国执行董事、同时也是新世界系掌门人郑裕彤的女婿杜惠恺在这三家公司所占的股权分别为７０％、４７．５％、４４．１％和３０％、５２．５％、５５．９％；计划中的重组之后，３家公司将全数注入原本由新世界中国全资拥有的新世界中国房产，而新世界中国和杜惠恺将分别持有新世界中国房产５６．４６％和４３．５４％的股权。
当时，新世界中国和新世界发展表示，进行重组是为了精简公司股权架构，以筹备及促成内地借壳（ＳＴ星美）上市，而“未来壳公司可能通过向新世界中国房产发行若干新股以收购资产”。
而今，新世界发展和新世界中国宣布之前的重组计划并未完成，所以，当初签署的协议也宣告终止，局一、三联、淮海这３家公司也回复到原有的股权状况。
新重组计划出台
在同一份公告中，新世界中国宣布以１０．３４亿港元的代价，向杜惠恺收购其所持有的华美达２５％股权、飞溢５０％股权、富运盛６０％股权及淮海的５．９％股权，从而全资持有华美达、飞溢和富运盛这３家公司；另一方面，新世界中国将其于尚贤坊持有的９９％股权和局一２０％股权出售给杜惠恺，代价为６．２３亿港元。相互抵消之下，新世界中国实际需向杜惠恺支付的金额为４．１１亿港元。
待上述交易完成之后，新世界中国将通过旗下的全资子公司——新世界发展中国，持有华美达、飞溢和富运盛这３家公司的全部股权。
新世界中国旗下的另一全资附属公司新世界中国房产则将持有局一、三联、淮海这３家公司的５０％、４７．５％、５０％权益，而剩余的相关权益则归杜惠恺所有。
华美达、飞溢及富运盛这３家公司主要持有上海中山公园的华美达广场、柏华丽大厦公寓和广东肇庆新世界花园。新世界发展及新世界中国的董事会认为，收购华美达、飞溢及富运盛的全部控制权，从而增加其分别在上海华美达广场、上海柏华丽大厦公寓及肇庆新世界花园的权益。
华美达广场、柏华丽大厦公寓和上海新世界大厦都是已经落成的房产项目，增持这些项目的进一步权益可以“带来稳定的收入”，也不需要“进一步投入资金”，对新世界中国有利。
减持新世界花园股权
新世界中国在上海的在建项目中，最为瞩目的无疑是地处卢湾区世博会场北侧，集住宅、商业、写字楼及酒店为一体的大规模综合发展项目——新世界花园，该项目用地面积约１２．５２万平方米，总建筑面积将达６４万平方米。
新世界中国却将其２０％权益出售，持股量由原先的７０％降至５０％，对此，新世界中国坦然表示，香港新世界花园“项目资金需求庞大，现时信贷紧缩及股票市场的不利环境有碍筹集资金活动”，因此，出售２０％权益能够减轻新世界中国对此项目所需资金的负担。
而尚贤坊主要是位于卢湾区第８街坊淮海中路３５８号的保护性改造项目，刚于今年１０月取得了建设用地规划许可证。新世界中国方面透露：“解决重置地盘上现有居民的时间难以预料”，因此，将该项目出售也符合上市公司的利益。
◇新闻链接
ＳＴ星美称“借壳计划仍在进行”
在新世界中国和新世界发展联合宣告首次重组计划尚未完成，当初签署的协议中止之际，令人意想不到的是，新世界中国意欲借壳的壳公司——ＳＴ星美（０００８９２）在本周三（１２月３日）专门发布澄清公告，声称新世界中国透过ＳＴ星美借壳在Ａ股上市的计划并未遭到商务部否决，目前仍在等待该部门的审批，计划仍然在进行。而ＳＴ星美在今年１１月７日向商务部提交的申请材料及股改方案，目前也仍然在等待审核批准意见。