11月京城住房成交量环比明显增加 武汉商品房销量回升但价格持续下降

　　作者：【记者陆昀北京报道】 来源：中华工商时报

　　尽管目前京城楼市的整体大势仍然没有出现根本性的转变，开发商仍然谨慎、购房者观望气氛并未消除，政府救市的政策利好尚需较长时间凸显，但据亚豪机构统计显示，11月份京城楼市的销售状况已明显好于10月份，呈现显著的回暖态势。环比10月份，11月份无论是保障性住房还是商品住房的成交量均明显增长。

　　数据显示京城11月份共成交期房商品住宅12479套，成交面积为119.6万平方米。其中，经济适用房、限价房等保障性住房成交套数为7026套，成交面积为57.2万平方米，分别占总成交量的56.3%和47.8%，而实际成交的期房商品住房为5453套，成交面积为62.4万平方米，占总成交量的43.7%和52.2%。同期，成交的现房商品住宅为1593套，成交面积为20.6万平方米，环比10月，期房商品住宅成交套数增加了50.9%，成交面积增加了52.4%，其中保障性住房成交套数增加了46.2%，成交面积增加了49.3%。

　　亚豪机构分析，11月份之所以会出现实际成交的商品住房、保障性住房环比双双大幅增长的现象，主要有几个原因：首先，进入11月保障性住房入市力度明显增强，这为11月寒冷的楼市增添了许多暖意；其次，11月实际成交的商品住房也出现明显的增长，究其原因，主要是和开发商为回款实行降价措施有关；第三，11月成交量明显上涨，与政府的救市政策有很大关系，降息、减税等利好政策，不仅给购房者带来了看得见的实惠，而且从一定程度上改变了购房者对未来楼市的预期，调动了购房者的积极性。

　　另外，从11月份存量未售的商品住宅来看，截至11月末的京城可售期、现房住宅的套数、面积双双出现增加，期、现房合计未售套数环比10月份增加了4800套、未售面积环比增加了57.4万平米，楼市供大于求的形势愈发确定。11月份京城楼市土地交易量也明显增加、楼面价继续回落，开盘均价环比同比均呈现下降趋势。但业内人士认为，目前楼市的整体大势仍然没有出现根本性的转变，春节前后还将处于市场供需主体僵持、博弈阶段。 (2B2)

　　【记者邓隆飞见习记者何瑜洁武汉报道】随着房产新政和大幅降息利好的刺激，武汉商品房日均销售量有所增长。据武汉市房地产信息网统计，上周平均日销售量超过400套。

　　但销售回升，并未止住价格走跌。亿房研究中心数据显示，上周武汉市主城区商品住宅成交均价为5301.31元／平方米，又下跌了56.47元／平方米。

　　据了解，11月武汉新上市的10余个新楼盘覆盖了各主要城区，亮点项目位于汉口、武昌、汉阳中心区，古田、东西湖、光谷、黄陂等区域也有部分项目。为抢占今年最后的市场，这些还未定价的新盘也争相打出促销活动。记者统计发现，虽然各楼盘的折扣方式有所不同，但降价是不变的核心。

　　位于西马路与解放大道交会处的某楼盘销售人员称，12月底将推出180套40—120平方米的房源，目前正在进行预售，均价比去年同期价格低2000元左右。位于江夏区汤逊湖畔的某高层楼盘，将在12月推出200套小户型，并打出八八折的优惠。其销售人员介绍，到目前为止已有223组客户认购，现在只剩12层以上的楼层在销售。

　　中国指数研究院华中分院首席分析师李国政认为，12月武汉楼市将大致延续11月的行情，房价继续走低。

　　李国政说，年关将至，开发商出于回笼资金的需要，用降低商品房销售利润空间的做法换取销售量的上升，能够起到明显的作用。“并非所有人都是在去年最火爆的时候进入市场做房地产的，不少开发商在几年前就拿到土地，即使降价千元，仍有不少利润。”

　　据分析人士指出：12月是今年楼市最后的销售时节，武汉将有10余楼盘开盘迎接“期末考试”。虽然不少新盘价格待定，但销售人员却透露“开盘会很优惠”。

　　业内人士表示，年底楼市将面临开发商缺钱、购房者欠缺信心的双重压力，很难释放刚性需求支持回暖，价格还会继续走跌。