需购买全部产权满5年 收益50%上交政府

　　早报记者鲁勋

　　南京市房管局日前下发《关于贯彻〈南京市经济适用住房管理实施细则〉、〈南京市廉租住房保障实施细则〉的若干规定》，率先出台了关于住房保障的整套管理办法。从今天起，该市经济适用住房以及廉租房购得全部产权满5年的，可以上市交易，收益的50%将上交政府；但除由该市住房保障办按原供应价格回购的外，不再享受任何住房保障政策。

　　该市规定，购买经济适用房满5年的方可上市交易，销售对象不限；未满5年确需转让的，由该市住房保障办按原供应价格予以回购。房主在出售给符合经济适用住房条件的居民时，或者经适房互换的，不需缴纳收益。但如出售给其他居民，则须上交50%的差价收益，用于该市保障住房的建设。销售之后该房源就不再是经适房，而是成了普通商品房。

　　同时出炉的“廉租住房共有产权管理办法”中提出， 已承租廉租住房的可申请购买部分产权，房价参照同地段经济适用房。购买者首次购买的份额不得低于50%，其后可分两次购完余额，其中5年内可按原售价继续购买剩余的产权份额；5年后的购买价格，则由该市有关部门重新核定。一旦购买下整个产权之后，该房产便由廉租房变为经济适用房。同样，在取得全部产权满5年后，该房产可上市自由交易。上市交易的，除由该市住房保障办按原购买价格回购的外，均不再享受任何形式的住房保障政策或购买其他政策性住房。