本报记者 王超报道

　　房子卖不出去，房供难以到位，这让银行有些着急。

　　根据央行营业管理部发布的最新数据显示，前三季度，北京地区个人不良贷款余额比年初增加了4.2亿元；所占比例为2.40%，比年初提高了0.12个百分点，比三季度末全部贷款不良率高了0.34个百分点。其中住房按揭不良贷款余额为41.85亿元，占比高达60.5%。同样，来自上海方面的数据也显示，10月末，上海银行业金融机构房地产不良贷款率为0.8%，比上月末上升0.03个百分点。

　　这是否意味着不良贷款增长与房子断供有关呢？

　　“没有！”提到断供，上海浦东发展银行北京某支行的李姓行长在接受《中国产经新闻》记者采访时如此肯定地回答。“当然，如果要说一起也没有的话也不可能，但是其比例特别小，始终保持在千分之一以下。绝大部分的断供均是由于贷款者出现了意外情况。例如，意外死亡、小企业破产、家庭原因等等。而且从目前看来，并没有增多的现象。”

　　李行长向记者透露，这些不良贷款主要来自于股民、炒房者、失业者和小生意人。由于金融风暴的影响，批发市场、家具城和古玩市场受到了很大的冲击，月供在这些原本收入不错的小业主眼中也成为了不堪承受之重。

　　“不过现在还处在个案增多的状态，并未呈现规模趋势，大量不良贷款出现的可能性也是微乎其微。”李行长说。

　　即使如此，金融机构也不能放松警惕。“这种不良贷款增多的趋势还将延续一段时间。”李行长说。虽然我国已经出台一些扩大内需的宏观经济政策，尤其是在11月26日的大幅降息无疑是对房地产市场的巨大利好。但是政策真正影响到实体经济，真正反映到消费上还存在一个滞后期。“这个滞后期大约会持续到明年第一季度末或第二季度初。”该行长预测说。

　　李行长指出，各金融机构在贷款时，要尽量少做或者不做有风险性的楼盘，对按揭贷款的客户也要做到详细审查，并不断地追踪调查。银行不能为了抢份额和额度放松审查力度，不能因为防止房市低迷就放松房贷条件。“这不再是一个提高风险意识的问题，而是整个银行管理水平的问题，是银行信贷文化的问题。”李行长强调说。

　　然而，在银行贷款不能放松的情况下，房地产商的资金却将进入枯竭期。来自于中国人民大学的一份经济报告指出，2007年自筹资金占房地产资金来源仅为32%，而到2008年9月，该比例达到103%。如果出现极端情况的话，中国固定投资的21%将消失，25%的全社会贷款将可能成为不良贷款。

　　对此，中国社科院金融研究所研究员曹红辉在接受记者采访时指出，解决当前房市矛盾的关键在于将过高的房价降下来，不然，这样继续僵持下去或采取各种政策措施来维持高价，都不具备持续性，前者会使得开发商资金成本加大，最后会维持不下去，从而导致不良贷款增多；后者则会因为买者寥寥而导致房市萎缩，最终同样造成市场更大幅度调整。