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温州炒房团以超低折扣价抄底全国各地楼盘
陈周锡
之前散兵游勇式的 “温州炒房团”，如今已在一片弱市中沉寂，继而代之的是“资本＋机构＋专业”新型投资方式。
本月10日，温州大型房产中介天浩置业总经理王珍楠透露，在一些开发商资金陷入极度危机时，由炒房资金、民间借贷、实业资金等组成的温州资本，正以“超低折扣价”抄底全国各地楼盘。
超低折扣价
一位不愿具名的温州资深房产人士说，今年下半年以来，一些开发商资金更加紧张，他们从上海、北京、徐州、太原等地来到温州，寻求民间资金支持。
其中一些开发商资金链已濒临崩溃，到了“口干喝卤水”的时候，他们只能和温州民间放贷人联系，希望在短期内获得几千万元甚至上亿元的资金补充。
在这时，资金实力比较雄厚，或有投融资平台的温州放贷人，在房产中介机构协助下，开始研究开发商的资金、项目状况。在“可观回报”的前提下，放贷人以月息4%至6%放给开发商，抵押物自然为开发项目。
以一个开盘价为10000元/平方米、总价为2亿元的开发楼盘为例，为拿到1亿元的半年期贷款，已失去“议价能力”的开发商，只好答应放贷人月利率5%、房价5折销售的要求。
在名义上，该楼盘以10000元/平方米的价格卖给了放贷人。于是，放贷人在亲戚、朋友之间收集身份证，并与之签订一个形式上的“代购协议”，给予亲朋一定数额的红包，顺利通过了有关部门的登记销售。而实际上，开发商则以5000元/平方米的价格“抵押”了该项目。
在6个月期限内，开发商如期付息，放贷人坐收每月5%的月息回报；一旦不能如期付息，放贷人实际买到5000元/平方米超低折扣房。即使到期时，房价跌至8000元/平方米，那么放贷人仍有3000元/平方米的市场差价。
王珍楠说，在房产投资一片低迷下，半年30%的放贷回报已经非常可观，放贷人也希望开发商到期履约回购。但关键是，拿了高利贷的开发商，无疑等同于吸食毒品，资金链往往都会崩盘，放贷人就成了房屋买主。
即便这样，回报率也是非常可观的，房价加上利息仍低于市场价8000元/平方米。王珍楠认为，房价居高不下，是房子难卖的主要原因，一旦低于市场价很多，还是有很多人来抢购的，所以放贷人不怕房子卖不出去。
上述资深人士透露，今年他已参与 “抄底”上海等地的几个楼盘，徐州、太原等地几个楼盘也在洽谈中，“其中高出的法定利息部分，已经作价到放贷额里，一切都符合法律规定，交易还是比较安全的。除非楼市崩盘，但这几乎不可能。”
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来源：经济观察网
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