目前房产市场交易低迷，使得上海三季度个贷发放额高位回落，资金的使用需求明显缩减。

　　根据上海市公积金管理中心发布的三季度住房公积金运行分析报告，三季度个贷发放额48.46亿元，同比减少50.66%；发放户数2.30万户，同比减少53.91%；1~9月个贷发放额156.92亿元，同比减少23.39%。截至9月底，住房公积金累计归集1713亿元，提取971亿元，净归集742亿元。

　　上海市公积金管理中心分析称，减少的原因在于国家一系列调控政策的累积效应逐渐释放出来，导致今年以来房产市场交易量逐步下降。同时金融危机使得人们对今后的就业形势、收入预期发生改变，从而对改善型的住房需求带来较大冲击。此外，消费者对于房价的认识有较大分歧，愿意继续观望。

　　虽然上海的住房公积金总体运行态势良好，但是随着我国的宏观经济形势受国外金融危机的影响而发生变化，经济发展中不确定因素增加，上海住房公积金管理中心称，住房公积金的发展将会受到一些潜在因素影响。

　　首先是央行下调公积金贷款利率，使得存贷利差缩小，而从前几年的情况看，增值收益中约50%是由存贷款利差贡献的。另外，受国际金融市场动荡的影响，我国经济增速从高处回落，企业的景气指数下降，经济、就业等指标可能转弱，对住房公积金缴存人数的持续增长可能带来不利影响。同时对归集额产生不利的影响。

胥会云