早报记者 朱楠

　　上海未来廉租房房源有可能从个人、单位手中零散收购，由第三方评估机构评估出合理收购价，渠道很多，但目前尚未进入实质操作阶段。昨天，徐汇区房地局住房保障中心主任周雄鹰接受早报记者采访时透露了上述信息。

　　周雄鹰告诉记者，上海市政府有意开辟多种筹措渠道，但目前尚未制定出廉租房房源的具体收购机制，至今也尚未出现政府从开发商手中直接收购商品房作为保障性住房房源的实际案例。“据我了解，大致的方向应该是在项目开建之前，政府与开发商达成协议，整个项目中有一定比例的房源将作为廉租房等保障性房源，建成后由政府按照成本价和一定的管理费用，出资收购。”周雄鹰告诉记者，估计这种“收购”是按照建造成本控制收购价，不可能按照市场价收购。

　　徐汇首批廉租户年内入住

　　作为上海廉租房建设试点区，徐汇区首批21户实物配租廉租家庭已完成摇号、看房工作，年底前有望入住新居。据徐汇区房地局住房保障中心主任周雄鹰介绍，此次徐汇区实物配租共提供了27套房源，主要从市房地局调拨获得。今后该区还将大力扩展廉租房收购渠道，不排除由开发商代建、从市场零散收购等多种方式，“原则上，实物配租的比例不低于廉租家庭总数的10%，但还是要根据具体家庭的需要，由廉租户自愿选择具体的配租方式，最大限度满足廉租户的生活需要。”

　　“从今年9月中旬起，我们正式在街道启动实物配租实施工作。10月份，首批21户申请家庭参加了摇号，近期内即可开始选房。”徐汇区房地局住房保障中心主任周雄鹰告诉记者，经过市民申报并经过层层审核，斜土、天平、长桥、虹梅四个试点街道满足实物配租条件的廉租家庭共有30户，最终选择实物配租的家庭有21户，徐汇区共筹集了27套实物配租房源供廉租家庭选择。

　　大多从市房地局调拨获得

　　“这27套房源中，有6套是徐汇区机关事务管理局的公建适配房，另有21套从市房地局调拨获得。这些房源都经过有资质的市场评估机构评估，按照合理价格，由住房保障专项资金购买获得。虽然是政府机构间的资源调拨，但都经过合理合法的财政收支渠道。”周雄鹰告诉记者。

　　据悉，这27套房源主要集中在番禺路和闵行区绿莲路周边，房型面积主要是实用面积在20平方米左右、建筑面积在45-50平方米的一室一厅。“今后获得房源的位置可能比较分散，并没有固定的区域。”周雄鹰称。

　　11月7日，上海市住房保障和房屋管理局在扩大廉租住房受益面推进大会上提出：“要进一步加大廉租房源筹措力度，通过收购、转化、配建、改建、代理经租等多种渠道筹措房源，近期主要以收购市场上小户型存量房为主，以满足廉租家庭的适用性需要。”有专家称，这将加快保障性住房建设速度，也可刺激商品房销售，拉动内需。

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　　徐汇区摇奖机

　　“摇出”选房顺序

　　早报记者 朱楠

　　廉租房的配租方式实行租金配租和实物配租相结合，以租金配租为主。实物配租又分增租住房、套租住房和套购租赁住房三种模式。

　　徐汇区试点的“实物配租”，简而言之就是政府找好房子，廉租户最多只需支付家庭收入的5%作为租金就可租住。而且在具体操作上，徐汇区房地局还想到了一个更加公平公正的办法，从上海市福利彩票中心借来了一台自动摇奖机，首批提供27套可选择的住房供应给21户申请家庭，谁先选房谁后选房，完全看摇奖结果。

　　徐汇区的首批21户申请家庭分成三组，17个家庭因为选择实物配租里的“增租住房模式”，而被分在一组。这种方式即因种种原因造成现住房面积缺额大的，保留原有住房，并且同时承租住房保障机构提供的实物配租住房。而另外两种模式分别是“套租住房”和“套购租赁住房”，前者可以将现有的住房租赁给其他廉租户，自己承租更加适合的廉租住房；后者则是自愿将原有住房以市场价出售后，购买实物配租房屋的全部或部分产权，并可按有关规定租赁未购买产权部分的实物配租方式。