◆每经记者 吴晓晶

　　 昨日，北京市统计局发布了今年1~10月北京市房地产市场运行情况数据。10月份，北京市房屋销售价格同比涨幅继续回落，上涨5.2%，涨幅比上月低1.7%，这也是房价涨幅连续7个月下滑；环比价格继上月出现下降后，本月继续下行，下降0.2%，降幅与上月持平。其中，新建住宅价格继续走低，环比下降0.1%，降幅趋缓。二手住宅销售价格连续3个月走低，10月环比下降0.4%。

　　 价格的松动并未带来成交量的回升，1~10月，北京全市商品房销售面积为830.8万平方米，同比下降49.6%，其中，住宅销售面积为617.5万平方米，同比下降54.2%。10月销售住宅面积112.4万平方米，同比下降45.7%。

　　 政策性住房销售成为拉动市场销售的主要因素。数据显示，10月，北京住宅销售套数为13042套，是今年以来销售套数最多的月份，其中限价房和经济适用房销售8766套，约占当月销售套数的2/3。由此可见，主要是限价房和经济适用房大量签约拉动了整个住宅销售量上升。如果扣除以上因素，实际商品住宅销售依然在低位徘徊。

　　 北京统计局在解读数据时指出，“在经济放缓背景下，商品住宅作为自住或改善的需求而言，价格仍超过承受能力，作为投资需求而言，对未来预期风险大于收益的情况下，销售市场观望情绪依然浓厚”。北京市统计局新闻发言人于秀琴表示，从最新公布的数据看，北京房地产销售价格已有所松动，但价格仍超过承受能力。

　　 知名地产代理行亚豪机构市场总监郭毅认为，当前在政府调控、开发商大幅降价等众多因素的影响下，购房者的观望情绪与日俱增。“购房者对楼市的预期发生了改变，楼市也从卖方市场转向了买方市场，这种情况下，购房者的购房行为变得越来越理性化了。”

　　 亚豪机构认为，2008年北京的房价已经进入了调整周期，受此影响，2009年仍将是下行趋势，短期内不会出现反弹的迹象。