商报讯（记者 刘佳）虽然此前政府出台了一系列房地产救市措施，但北京房地产市场的观望情绪依然浓厚。前10月，住宅销售面积同比下降超过50%。销售套数中2/3是政策性住房。与此同时，房价继9月份掉头向下之后，10月再跌0.2%。

　　昨日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布1-10月房地产市场运行情况，数据显示市场销售依然低迷。1-10月，全市商品房销售面积为830.8万平方米，比上年同期下降49.6%，其中，住宅销售面积为617.5万平方米，下降54.2%。10月当月销售住宅面积112.4万平方米，比去年同月下降45.7%。

　　市统计局相关负责人分析说，10月下旬，财政部和央行联手出台了一揽子鼓励住房消费的政策，但是在经济放缓的背景下，商品住宅作为自住或改善的需求而言，价格仍超过承受能力，作为投资需求而言，对未来预期风险大于收益的情况下，销售市场的观望情绪也依然浓厚。

　　据介绍，当前北京政策性住房销售已经成为拉动市场销售的主力。10月住宅销售套数为13042套，是今年以来销售套数最多的月份。从销售房源看，10月份限价房和经济适用房大量签约，拉动住宅销售量上升。数据显示，10月当月限价房和经济适用房销售8766套，占当月销售套数比重约2/3，而实际纯商品住宅销售依然在低位徘徊。

　　长期以来虚高的房价也在近两个月出现转折。9月份，北京房价环比下降0.2%，是2005年以来首次环比下降。10月份房屋销售价格继续下行，降幅与9月持平。其中，新建住宅环比价格继续走低，环比下降0.1%，降幅趋缓。二手住宅销售价格环比连续3个月走低，10月环比下降0.4个百分点。