■扩大内需新政对楼市的影响（八）

　　 见习记者王松才北京报道 上周，也就是房地产新政出台后的第二周（１１月１０日—１１月１６日），北京楼市销售量在仅仅维持了一周时间的大涨之后，再度大幅下滑，开发商信心受到打击，楼市再度陷入观望情绪。

　　 统计数据显示：上周北京楼市商品住宅成交套数和成交面积数据全面出现下降，商品住宅销售套数为２４４７套，环比下降了４４．７１％，商品住宅面积２５１３３８平方米，环比下降了４１．５３％。其中期房商品住宅销售套数为２０６５套，环比前一周下降了４９．１１％。期房商品住宅签约面积为２０５２１５平方米，环比前一周下降了４５．７５％。现房商品房销售套数为３８２套，环比前一周上涨了３．８０％，签约面积为４６１２３平方米，环比前一周下降１０．６８％。

　　 上周北京楼市新增供应量和市场均价也双双大幅下降。新开盘项目５个，新增供应套数１１９９套，新增供应面积１１７９４９．４４平方米，较前一周分别下降了３１．９９％、１５．０９％。新增供应的套均面积为９８平方米，较前一周７９平方米的整体套均面积上涨了２４．５２％。上周市场整体开盘均价为６６９０元／平方米，较前一周下降了５３．４３％。

　　 １１月１７日，协成机构副总经理缪培丹在接受中国经济时报记者采访时表示，上周北京楼市的成交量未能延续前一周的升温态势，商品住宅销售较前一周出现大幅下降。除了因为１１月份是传统的销售淡季外，还因为地产新政细则出台明显滞后，使得开发商信心明显下滑并转为观望，多数取证后推迟产品入市时间。

　　 缪培丹指出，进入销售淡季以来，京城楼市的销售态势比往年更加低迷，开发商以打折，赠送等优惠手段促销，从销售数据上来看，效果并不理想。政府推出一系列利好政策却加重一些购房者观望情绪，反而使得他们等待政府后期利好。

　　 对于新增供应量减少的原因，缪培丹认为，开发商在销售淡季并不急于推出产品，许多预计本月开盘项目放缓了取证速度，导致近期市场尤其是北京城区市场供应的缩水。