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猛药难令楼市立即复苏
■扩大内需新政对楼市的影响（一）■本报记者 周雪松
楼市触底之辩
金地·梅陇镇四期是金地集团在深圳关外开发的一个项目，共推出４５０套房子，从１１月１日正式开盘至今，仅仅半个月时间，已经售出了２６０多套房子，销售率超过５０％。在深圳这样一个楼市剧烈波动、成交极度寒冷的背景之下，梅陇镇取得的销售业绩不得不令人刮目相看。
“对梅陇镇四期的销售状况，我感到比较满意，如果是过去，也许三个月才能卖１００套。”１１月１５日，金地深圳公司营销总监董小明在接受中国经济时报记者采访时，连用“难得”、“罕有”等词形容梅陇镇的销售业绩。在董小明看来，深圳楼市已经“基本上到底了”。
记者同时调查了深圳另外几个楼盘，得到的也是“楼市出现回暖迹象”、“成交有一定改善”、“客户关注度和看房人数上升”等利好消息。领跌全国的深圳楼市已有触底反弹迹象，与此同时，当地一些楼盘销售依旧艰难，购房者观望气氛仍然浓厚。
最近一段时间，随着银根松动，中央一系列松绑政策和扩大内需促进经济增长措施的出台，楼市又开始活跃起来，特别是４万亿巨额投资计划的出炉，业界普遍高度关注。
深圳澳城营销负责人表示，对楼市未来乐观，公司不会再盲目降价。包括金地·梅陇镇、澳城此前都采取了降价促销策略，金地·梅陇镇四期推出了６７００元／平方米的超低起价，澳城在１０月份也采取了８折促销。
碧水龙庭相关负责人也表示，随着国家保经济增长举措的实施，房地产市场前景长期看好。不过，这位负责人同时表示，目前房价仍然高企，购房者不买帐的观望心理依旧明显，随着股市楼市下跌，百姓财富大大缩水，需求与购买力将会受到影响，与部分业界人士持楼市触底的看法有所不同，深圳市房地产研究中心副主任王峰认为，在当前发生全球性金融海啸这样一个大背景之下，楼市调整的趋势仍然存在，市场何时回暖走出低谷尚不得而知。“楼市调整短期不可避免，因为外部环境不是很有利。”王峰告诉记者。
猛药效果待观察
近年来，房价在很多城市经历了近乎疯狂的上涨，而成交暴跌也使楼市这头疯驴在一路狂奔之后，狠狠地摔了一跤。猛药能否医治楼市伤痛与癫狂，是一个问题。
在北京，楼市已出现了供大于求的情况。来自北京房地产交易管理网最新统计数据显示，截至１１月中旬，未签约现房加上可售期房供应量超过３４万套，其中，住宅达１４．６万余套。业界人士估计，以北京全年住宅消化量不会超过１０万套计算，即使目前不再有新的增量，现有的住房存量也需要２年才能消化掉。
有业内人士指出：“房地产的‘暖冬’和‘阳春’早已过去。而未来真正意义上的‘暖’应该是房地产行业主动调整目前的行业开发模式，主动将房价调整到市场和老百姓真正能接受的水平和区间，并步入以微利为标志，以民生保障为重点，以产品多元为方向的健康理性发展轨道。”
按照国际惯例，４万亿元政府投入，将带动整个社会１２万亿元投资效应。虽然目前投资力度空前，有关部门为扩大内需准备的弹药非常充足，但实际上，包括许多地产商在内的人士均认为１２万亿元天价猛药很难在短期内见效，促使楼市立即复苏，不少业界人士对２００９年楼市仍旧不太看好。
“由于近年来我国国民经济过分倚重房地产业房地产市场的衰退导致了今年我国税收增速加速下滑甚至负增长，并直接危及财政。”房地产资深分析人士蔡金水对中国经济时报表示，我国必须认真吸取美国次贷危机的经验教训，防止美国次贷危机在中国重演。
“当前，我国房地产业正处于重要的调整期和转折点，房地产市场正艰难盘整、理性回归，面临前所未有的变局。”蔡金水说，房地产业是一柄双刃剑，不能一概否定，要发挥房地产业有利的一面，政府应该利用好这次房地产业进入调整期的契机，完善和创新房地产利益机制，保持房地产市场稳定，促进房地产业健康发展。