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高房价难支撑至年底 34万存量房源引跌北京楼市
本报记者 王冰凝 北京报道
据北京房地产交易管理网最新统计数据显示，截至11月12日，本市未签约现房加上可售期房供应量超过34万套，住宅达14.6万余套。
2007年，北京市约售出了12万套住宅。中原地产华北区董事总经理李文杰认为，估计全年住宅消化量不会超过10万套。即使目前不再有新的增量，北京现有的住房存量也需要2年才能消化掉。
期房有望取消
“房屋供应量大幅增加，原本应该意味着开发商在增大投资，但实际上由于各家地产商均面临着或多或少的资金问题，加上销售形势持续低迷，开发商在今年一直属于谨慎投资。”中国海外一位负责人告诉记者，在开发商收缩投资力度的背景下，房屋供应量却创下新高，这有力地说明了房地产市场的萎靡程度。
而北京市统计局的统计数据证实了这一点，2008年1至8月，同期全市住宅销售面积同比下降55.5%，至449万平米：其中期房销售面积346.3万平米，同比下降56.2%；现房销售面积102.7万平米，同比下降52.7%。
而对开发商来说，另外一个数据的对比则更显得残酷。今年现房和期房供应量比例是0.9:1，2007年这个数字是0.8:1，2006年前这个数字则是0.35:1。无论是供应总量，还是现房和期房供应量比例，都达到了近年历史最高值。
京展担保副总经理戴晓光指出，经过近一年的观望，消费者认识到市场的萎靡，反而更加理智，更愿意购买现房，这意味着房地产市场的大浪淘沙，凸现了现房销售已经成为未来发展的方向。
政府曾一度想取消期房销售，但遭到开发商的集体反对。
“通过期房预售，是用购房者的钱造房，可以缓解开发商的资金压力，而现房销售使得开发商的资金实力备受考验。”一位高档住宅开发商说。
而戴晓光则指出，相关部门不止一次提出禁止期房销售，但因担心影响到供应从而抬高房价而未敢轻举妄动。而目前，市场上积存了大量的现房，供过于求的态势不断持续，楼市跌声一片，期房销售模式有望遭到淘汰。
“此时，也是取消期房销售的最佳时机。”戴晓光说。
房价年底持续下跌
尽管开发商死咬着房价不肯松口，但大势已去，在如此巨大供应量的北京，商品房住宅的进一步降价在所难免。
北京统计局的数据显示，前三季度，四环路以内住宅期房均价比上半年下降235元/平米。四至五环路价格比上半年下降194元/平米。
在商品房市场，14.6万住宅供应量短期内难以消化，而北京的保障房用地今年的规划建筑面积是760万平米，相当于今年将有10万套住房推向市场。
“存量巨大的商品房，必然难以经受巨量保障房的再次冲击，商品房丧失需求，又没有价格优势，开发商为了生存而降价销售。”戴晓光认为，北京房价年底预计将大幅下跌。
而SOHO中国董事长潘石屹也认为，在资金链短缺的情况下，开发企业依然在维持高房价、高暴利。其内在的动力是认为市场需求的巨大。北京保障性住房大量的入市将分流市场需求，迫使开发商不得不降价销售。
潘石屹还预测，许多开发商面对着归还银行贷款、上交土地款、清偿工程垫款、发放农民工工资的资金压力。部分房地开发商估计难以熬过年底。
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