孙晶

中华广场正在找买家CFP供图

　　广州第三大购物中心———中华广场正在寻找合适的买家。近日，华南商业圈内盛传的消息昨日得到中华广场内部人士的确认。中华广场大约6万平方米的商业部分和4万平方米的写字楼一起打包出售，总价约20余亿元。

　　上市之路折戟

　　在广州，除了天河区内两大购物中心天河城和正佳外，最吸引人的购物中心就是2000年开业的中华广场了。它由广州兴盛房地产发展有限公司开发，其大股东占比65％，是香港昌盛集团有限公司。目前日均人流量已达20万人次，逢节假日更是达到40万人次，年营业收入达20亿元。

　　有了这只下蛋的金鸡，香港昌盛集团董事局主席邹锡昌开始雄心勃勃地计划在香港上市，设立了昌盛中国地产有限公司（简称昌盛中国），中华广场被打包进其中。今年1月，昌盛中国已经确定招股计划，集资约23亿至31亿港元，并筹划于1月31日在香港主板上市。

　　但是，突如其来的股市振荡令所有的计划严重受挫。1月22日，受外围市场冲击，香港恒生指数暴跌2000多点，下跌了8.7%，与此同时，被视为香港投资者对国内上市企业信心“晴雨表”的恒生国企指数成分股遭到抛售，导致该指数当天就下跌了12%，并从此一蹶不振。

　　面对不利的开局，邹锡昌曾一度希望以减少集资规模为代价，挽回投资者信心。最后正式公布的招股计划，净集资额仅9亿港元，比原先预期的20余亿港元缩水过半。但最终也如其他很多排队等候上市的地产商一样，没能成功走上上市之路。

　　为赌注埋单

　　据知情人士透露，2006年10月，美国高盛旗下的创投基金参股昌盛中国。但是，其背后的对赌协议对其上市有时间要求。最关键的是，为了上市，昌盛中国在中山买地，向香港苏格兰皇家银行贷款6亿元。

　　面对如今经济危机的阴云，房地产开发不可能顺利进行，昌盛中国还债的压力突然变得沉重起来。

　　“英雄”令人唏嘘

　　回想当年，中华广场在建时，就差点成为邹锡昌的“英雄冢”。1997年，中华广场施工进入关键时刻，却遇上东南亚金融风暴，香港融资计划告吹，资金链断裂。屋漏偏逢连夜雨，广场施工又因地质问题出现塌方。一时间议论纷纷，甚至有人断言邹锡昌这下难以翻身。

　　当时，邹锡昌再度显露出他的过人胆识。他直觉香港楼市虚火渐消，毅然说服其他董事，将位于香港皇后大道以2.3亿港元买入的两层写字楼以1.8亿港元卖出；同时也将自己在半山的一幢价值4000多万港元的住宅以3000多万港元卖出，集中2亿多资金投入工程。为了抗击金融风暴，他把梅州水电站和一些项目卖掉，集中资金保证中华广场的施工。同时调整计划，在预留68层楼所需地基后将原来的楼高调整为10层。

　　1999年，这座总建筑面积约17万平方米的商业广场封顶后对外销售，顿时成了商家的抢手货，为昌盛集团带来近7亿元的进账。这一年，中华广场创造了中国商业地产的第一项吉尼斯纪录，在中华广场对外销售的1万平方米商铺中，一个临街商铺每平方米建筑面积售价达17万多元。

　　如今，邹锡昌再次面临困境。他能否顺利走出？业内强烈关注。本报记者孙晶