“至少可以确定市场不会再坏下去了。”

　　“促进房地产市场平稳健康发展”被列为落实中央政策措施七项工作之一的利好消息出台后，不少房地产开发商作出上述乐观估计。不过，部分开发商靠土地增值获得暴利的“好日子”将不复存在。

　　继11月5日国务院召开常务会议，出台扩大内需促进增长十项措施之后，国务院又部署了落实中央政策措施的七项工作。其中，促进房地产市场平稳健康发展的政策具体内容包括，要认真分析和研究房地产市场的形势，正确引导和调控房地产走势，对于增加廉租房、经济适用房等保障性住房的投资收购和开发建设都有明确规定。同时，“中小户型”、“中低价位”普通商品房开发建设与二手房市场和住房租赁市场也在中央政策导向之内。

　　此政策出台的背景是，房地产市场在第三季度仍没有好转迹象。

　　SOHO中国董事长潘石屹称：“政府最近出台了一系列救市政策，每一条都是利好消息。但如果从信贷政策入手直接给这些房地产开发商贷款，风险也是巨大的，因为有可能会生产出来一些产销不对路的产品，造成产品的积压和浪费。”

　　“政府此次出台的政策以‘长期’为主。”沪上一家开发商对《第一财经日报》称。

　　“因为目前还没有看到接下来还将有什么措施会陆续出台，所以无法估计具体楼市会复苏的时间，但可以确定这个期限不会低于1年。” 高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤对《第一财经日报》称，“财政措施会通过促进经济稳定增长来刺激房地产市场。1998年中央政府出台财政措施应对亚洲金融危机，刺激内需的经验表明，财政政策对促进房地产市场发展的影响在时间上可能有一定滞后性，之前中央政府和地方政府出台财政政策刺激楼市之后，在各项因素的协同作用之下，楼市花费了约3年时间从低迷走向复苏。

　　当然，李庆贤认为这其中也有机遇存在。如中央松口，地方政府用各种举措作用于当地房地产市场，这就意味着可能“退税”与“补贴”的范围还会继续扩大。“中央政府的政策是最根本的，地方政府只能依据中央政府政策中大的原则来制订各自的政策。政府的刺激政策从刺激消费者购买力，提高消费者能力来帮助中国的经济和中国房地产，我认为这个思路是对的。”潘石屹说。

郝倩