近期，从地方到中央，中国政府出台了一系列针对地产市场的“救市”政策，以缓解经济减速的压力。景顺长城基金公司的陈晖日前撰文认为，中短期看，地产市场的复苏确实能起到缓解中国经济增长下滑的压力；但是，长期看，地产市场会按其自身的经济规律运行。

　　近年来，房地产投资占中国固定资产投资的25%，占新增投资的30%以上，再考虑地产行业上下游广阔的关联度，地产行业对GDP的拉动具有举足轻重的作用。因此，在目前外围经济环境恶劣，中国的出口承受巨大压力的时候，中短期看，激活地产市场是避免中国经济“硬着陆”的一个必须的选择；刺激地产市场可以有效拉动相关投资，解决就业，创造上下游产业的需求，一段时间内成为拉动GDP的有效工具。

　　近期系列政策的出台一定程度上缓解了开发商的压力，不仅显示出政府“救市”决心，还实实在在增加了潜在购房人的购买力。近期几次的利率下调，将实质性降低居民的还贷压力。假设贷款年限为10-20年，考虑房贷优惠利率下浮30%，每月还贷支出约减少9.4%-11.7%。实质可以理解为房价下降10%左右。短期起到了一定效果，局部地区成交量有所回升。未来，进入降息周期，正面的累积效应将逐步体现起到支撑市场的作用。

　　但陈晖指出，地产市场运行有其内在规律和周期，政策的干预可以影响周期运行的方式，但是难以在短期内改变趋势。国内地产市场出现调整的本质原因是房价在短期内涨幅过大，“房价收入比”，“租金收益率”等都显示房价过高，超过了居民收入的承受能力。因此，行业充分调整的前提一定是房价下跌和居民收入提高到二者相匹配的程度。

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