新政实施看楼者日渐增多。 本报记者 梅戈 摄

　　至11月1日，放松信贷、降低利率、减免税收等救楼市组合政策相继实施。记者走访新楼盘及中介公司发现，深圳楼市活跃程度持续增强，不仅现场看楼的、来电咨询的市民增多，而且，一、二手楼成交量相比救市政策公布之前明显放大。

　　银行房贷新规陆续公布

　　根据央行规定，10月27日起，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0．7倍，最低首付款比例调整为20％。国家财政部文件明确，11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

　　继10月底农业银行率先公布房贷新政落实细则后，光大银行、交通银行等也相继公布了房贷细则。昨天，交通银行深圳分行有关人士表示，接总行通知，交行对新增客户首次利用贷款购买普通自住房的，贷款利率可执行基准利率的0．7倍，首付比例20％；其他客户首付比例和利率政策继续执行央行已颁发文件的规定。符合条件的存量住房贷款能否享受七折利率，交行实施细则中未明确。

　　一位从事地产中介的知情人士透露，现在，商业银行都在积极拓展房贷客户，有的银行虽然未公布房贷细则，但已形成实际操作办法，并开始在业务中执行。比较多家银行目前的房贷政策，有的偏紧，有的较松。如，交行对存量贷款利率能否打七折未明确，而农行细则已明示对老客户也可执行基准利率的0．7倍。个别银行松动的余地较大，对资质优良的客户购买用于改善居住条件的第二、第三套住房也能实行利率七折优惠。这位人士表示，由于房贷是银行的优质业务，竞争的结果很可能是，所有商业银行的房贷政策都会向较宽松的方向趋同。

　　一二手房交易双双放量

　　市国土资源和房产管理局披露，10月22日救市政策公布之前，我市一手房日均成交过百套，公布之后至11月1日减免税政策正式实施之前，观望情绪浓厚，一手房成交迅速萎缩，最少的一天仅33套。而11月1日，成交量激增到232套，3日，也有166套新房成交，4日全市新房成交148套。

　　来自中原地产的数据显示，11月1日、2日这两个休息日，成交签约的一手房比前一周的双休日上升了五成；10月份最后一周二手房成交签约量也同比增长三成。中原地产消费者关注活跃指数迅速攀升，显示消费者上门看楼、来电咨询的数量增加了四成。据分析，南山、福田区成熟小区的中大户型房源成交最为活跃。

　　11月2日，记者在福田区梅林片区一个新开楼盘了解到，近日前来看楼的市民增多，样板房里客人不断；有的还与售楼员就价格和物业管理等事项做了实质性咨询。一对退休夫妇，在样板房里仔细观察，边看边商量。他们说，降息降税，可以减轻购房压力，小房换大房的意愿比过去更强烈了。

　　走出低迷有待政策接力

　　“本月初，住房交易量突然放大，不能完全归结于救市政策的实施，很大一部分成交量是房产新政公布但未实施期间累积下来的。”一位地产中介商表示，10月22日，房产新政公布后，不少有刚性需求的购买者为了获得税收及按揭优惠，有意将成交手续推迟到本月来办。我市一手房成交量由房产新政公布前的日均百余套锐减到公布后的30余套就是例证。这位人士认为，救市政策会推动有刚性购房需求的市民不再观望，开始实施置业计划，从而推动前期累积的住房需求集中释放。但这种放量能否持续值得观察。“最担心的情况是，买卖双方预期相左，互相僵持，使楼市成交量进一步萎缩。”

　　一位银行专业人士表示，深圳楼市要彻底走出低谷，还需要刺激宏观经济发展的大政策出台，只有中国经济继续平稳快速发展，楼市复苏才有底气，回暖放量才会持续。同时，有必要仿效上海等地方政府的做法，对高达总成交额5％的房产交易营业税进行调整，如上海规定，个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房住房将不再征收营业税和个人所得税，而此前要求5年以上才不征营业税；辽宁省铁岭市则规定，从2008年10月1日至2009年6月30日，个人住房转让环节所涉及到的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税和印花税全部暂缓征收。