-本报记者 王小霞

　　降息、调低利率、降低首付款，中央打出一系列政策组合拳后，众多开发商以市场效果不明显为由呼吁政府松绑二套房贷政策。而且，呼声颇高。

　　“松绑二套房贷政策也不一定‘救’得了房价，调整心态、调低房价才是此时开发商真正应该做的事情。”接受本报记者采访的诸多房地产及金融专家表示，不能总是期望松绑政策达到拉升房价的目的，政府一系列“暖市”政策之后，开发商自身也该“动一动”了。

　　松绑二套房贷未必能“救”市

　　“政府出台的一系列政策都是利好消息，但与低迷的市场现状相比，力度太小。”SOHO中国董事局主席潘石屹在中央房贷新政出台后表示，“应该把那些时过境迁约束房地产市场的政策松绑。”

　　与此同时，华远集团总裁任志强撰文指出，新政犹如隔靴搔痒，“不如赤裸裸地重振房地产市场的雄风，以确保中国经济的稳定增长。”

　　以上两位地产大佬的说法，代表着众多开发商的心声，即松绑二套房贷政策。

　　“事实上，放开二套房贷政策也不一定有作用，因为目前市场泡沫并没有挤干净。”厦门大学不动产金融研究中心主任郭晓武在接受中国经济时报记者采访时表示，前期房地产市场泡沫吹得过大，目前金融危机下大家对房地产市场的预期也比较悲观。今后一段时间，房地产市场仍会表现出信心不足的特点。

　　郭晓武还表示，政府已经出台了不少政策来“暖市”，此时，不利于过多出台“松绑”政策。“一方面会显得政策不稳定，另一方面可能会提前挤压利好政策空间。”

　　国务院提出“加大保障性住宅建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房”，以及央行降息、降低首付款等政策是为了拉动内需，解决普通老百姓买得起房的问题。但更多开发商的意愿是借助这些政策达到“托市”以及支撑房价的目的。

　　“房地产市场要解决的问题不是‘托’房价，首要问题是‘救’成交，北京市场的成交量已经下降了一半以上。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受记者采访时说，2007年房价涨得太快，2008年应该让市场实现软着陆。“软着陆的首要任务是稳定市场，其次还要防范金融风险。”

　　开发商应调低房价自救

　　从目前楼市现状来看，各地商品房成交量急剧萎缩，但高房价并没有真正被撼动。

　　10月24日，北京统计局数据显示，今年1-3季度，北京四环路以内住宅期房均价为18163元/平方米，比去年上半年均价下降235元/平方米。四至五环路价格为16215元/平方米，比去年上半年下降194元/平方米。

　　“每平方米一到两百元的下降幅度，与动辄每平方米两万元左右的高房价相比，实在是显得微不足道。”记者在南三环某项目售楼处随机采访的一位消费者说。

　　“经济形势不好，政府已出台积极政策‘暖市’，但是如果开发商抱着高房价不动，市场短期内显然根本无法回暖。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成告诉记者，楼市回暖必须具备“两上一下”的条件。

　　所谓“两上”，是指中央通过减税费、降息等手段，把消费者的成本负担减下来；同时，开发商把房价实实在在降下来一些。

　　而“一下”，是指在以上“两上”实施的基础上，消费者的经济和心理承受能力就会提上来，让市场成交量开始回升。“只有共同努力，市场才能重拾信心。”

　　“现在，开发商不动，老是期望政府松绑政策以达到托高房价的目的。”尹伯成认为，这种期望一是不理性，二是一旦实现，有可能再次吹起楼市泡沫。

　　顾云昌也表达了与尹伯成同样的观点。“这一轮中央新政出台比较及时，并且中央表态对市场有信心，在这种基础上，开发商也应该学会及时调整心态。”顾云昌呼吁，“开发商认清形势，调低价格、提高品质，这应该是目前开发商认真考虑的现实。”