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　　最热投资

　　从去年的十月到今年的十月，对房地产市场来说，可谓是发生巨大转变的一年。2007年9月27日，国家出台二套房贷政策，在某种程度上，楼市就是由此而出现“拐点”。而今年10月，中央政府多部门联合出拳以及地方政府频频救市，这是2005年以来以紧缩为特点的房地产宏观调控政策首次出现逆转迹象。楼市能否再次出现“拐点”？买房人士是否已迎来抄底时机？

　　房价从去年到今年已有明显降幅，中原地产研究一部高级研究主任瞿中齐在接受本报记者采访时表示，就广州而言，一手楼降幅在20%左右，二手房跌了15%左右。同时，从今年9月以来，贷款利率连续下调，最近又出台了降低税费和房贷首付等“救市”新政。购房总体成本在下降，但或许是出于“买涨不买跌”的心理，消费者仍然很能沉得住气，观望的多，出手的少。

　　首次置业者：还会再等

　　“这次政策调整不会改变我的购房计划。”正准备买房的彭小姐在接受记者采访时坦言，减少购房税费是应该的，但也只能降低很少一部分费用，如同买1000元的东西，不会为少一元或多一元而改变计划。而降低首付对那些急需买房的人可能有影响。她认为，作为自住性住房，除了价格外，房屋品质还是非常重要的，所以现在并不急于买房，还会再观望一段时间。

　　改善住房者：有点动心

　　在日前财政部和央行联合出台的救市组合拳中，关于“改善型住房”的措辞被认为是对二套房贷“松绑”。但记者走访有二次置业需求的潜在购房者发现，他们近期置业的意愿并不强。

　　在广州茶叶城做生意的孙红伟2006年购置了一套75平方米左右的房屋，去年想再买一套120平方米左右的房子，但在二套房贷政策出台后就放弃了。而现在，茶叶生意的不尽如人意以及房价的高企令他二次置业的欲望也降温不少。“买还是很想买，但房价还是很高，等等吧。”孙先生说。

　　同样有换房需求的东莞某公司经理旺强诚在接受本报记者采访时则认为，“现在可能是买房的好时候。”但他仍然期待政府能放宽二套住房的贷款限制政策。

　　刚刚入市者：没抄到底

　　不久前在越秀区康王路某楼盘首次置业的何小姐认为自己并没有抄到底，但价格确实比去年要低一些。何小姐称，去年的房价是不正常上涨，因此不具有可比性。“现在房价还是太高，很多人根本就买不起。再说，首付越少意味着利息越多。”

　　不过，一个月前在萝岗区购房的陈女士却表示自己抄到底了，她告诉记者，她买入的价格是3600元/平方米，而该物业打出的广告都在4500~5000元/平方米。

　　投资者：想买不敢买

　　面对楼市政策的调整，精于把握机会的投资客是否也会再次入市？对此，广州某房地产研究人士对记者表示，由于去年年底和今年年初房地产市场的调整太快，部分炒房的人还没来得及出手就被套，从炒房客变成了房东，而随着房价的持续下跌，这部分人越套越牢，因此，虽然目前有政策利好，但预计不会有太多的炒房客短期内入场。