新华网上海10月22日电 题：长三角楼市：价跌之后能否迎来量升？

　　新华社记者姚玉洁

　　去年房价涨幅较大的长三角地区，楼市调整呈现出明朗化态势。根据发展改革委22日公布的数据，在楼市重镇长三角地区，南京和上海9月房价环比分别下降2．9％和0．9％，其中90平方米及以下新建住房销售价格环比分别下降6．8％和0．9％。

　　在经济增长趋缓的背景下，楼市调整如何通过“时间换空间”的方式软着陆，如何促进消费、树立信心，尚待考验。

　　“当前房价的调整，是对去年市场非理性亢奋的修正。”上海社科院城市与房地产研究中心副主任戴晓波说，“单向增长的市场是可怕的，现在振荡收敛的价格波动正是市场理性回归的表现。”

　　为了刺激萎靡的楼市，长三角主要城市相继出台回暖楼市的措施，但这些对楼市的刺激作用尚有待观察。

　　楼市调整通过何种方式，才能尽量减少对实体经济、金融系统乃至普通百姓就业的负面影响？国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群表示，楼市调控需要“软着陆”，楼市急剧下行将使我国经济蒙受重创，房地产调控只能 “用时间换空间”，让房价在一段时间内保持相对平稳，通过居民未来收入的增长，使房价收入比逐渐回落到合理水平，人为预设泡沫大小、强行挤压往往使其“死于治疗而非疾病本身”。

　　上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭认为，楼市带有部分资本市场的性质，它会形成追涨杀跌的“羊群效应”，楼市调控当务之急是稳定预期、树立信心。

　　近日召开的国务院常务会议在部署四季度经济工作时提出，“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。”

　　复旦大学经济学院教授、房地产研究中心主任尹伯成表示，在全球经济衰退背景下，我国经济很难独善其身。国务院常务会议的政策有利于保持经济平稳增长，同时也是对民生的关照，有助于解决百姓“有所居”的问题。特别是降低住房交易税费，将减少居民购房成本，活跃市场、刺激消费，促使刚性需求释放为有效需求。

　　目前，全国各地均加快了保障性住房的建设。10月初，上海保障性住房在浦东新区三林基地的工程正式启动，总占地面积约175公顷，全年经济适用住房开工建设任务将达400万平方米。

　　这意味着，“市场的归市场、保障的归保障”楼市调控思路，已经从理念变为实践，曾经强求市场来承担的“住有所居”的诉求包袱将被卸下，行政性调控手段将会减少，楼市调控将更多地依靠“无形之手”来实现。

　　在价格下调和地方刺激楼市措施等系列因素的共同作用下，以往被观望情绪“冻结”的刚性需求开始有所回暖。市场机构佑威房地产研究中心的数据显示，10月的前21天，上海一手商品住宅（剔除动迁配套房）的成交量为33．07万平方米，环比上升了13．7％。

　　而南京网上房地产公布的数字显示，“地产新政20条”公布后的9月28日到10月12日这半个月的时间里，南京楼市的销售水平明显升温，全市总共认购商品住宅近2400套，日均认购量160套，比9月份的日均113套增长了逾40％。住宅成交量也有所回升，楼市初现回暖迹象。