文/本刊记者 王晓慧 李 斌 张 程

　　政府该不该救市？这似乎是一个说不清楚的话题。正反两方都有充足的理由。也许问题不在于救不救，而在于什么时候该救，什么时候不该救

　　尽管开发商大声疾呼政府为要地产企业“松绑”，但政府却一直鲜有动作。近期西安市政府率先打破沉默。9月4日，西安市政府出台《关于恢复房地产业发展的若干意见》（以下简称《意见》），决定从2008年9月4日起至2009年12月31日，对购房户按购房款总额给予一定比例的财政补贴。消息一出，舆论哗然。政府该不该救市，又成为焦点话题，且众说不一。

　　西安的做法是一项政策宣示

　　席治平（华商网房产频道主编）：这是一项惠民政策，给市民一些房补，表明政府认为房价还是比较高，需要给民众一些补贴以安抚民众情绪。当然，这点补贴对购房者来说是杯水车薪，但其更多是一个信号或者姿态，显示政府对行业的信心。

　　这个政策的一个好处是其直接补给买房者，而不是开发商。不过，补贴要两三年后才能拿到，所以，更多还是一个政策宣示。

　　开发商大多认为没什么实质意义。通过补贴1平方米减少35元左右，根本不算什么，他们随便打个折，都是两三个百分点。

　　媒体，基本上是嘘声一片，认为救市是救开发商，而且只补给一部分人也不公平。还有，政府补贴的资金来源，也遭到了很多人的质疑。

　　消费者认为这点钱太少了，有了固然好，没有也无所谓。

　　西安的政策非常错误

　　马跃成（房地产专家）：西安市的政府补贴是一个非常错误的政策，应该纠正。这不是符合市场规律的要求，这是前年的政策，是2005年鼓励房地产发展时的政策。西安市政府的方向走错了，与政府的调控政策是相反的。现在国家在调控，怎么能制定这种政策呢？地方政府也是因为太着急，毕竟房地产是他们的支柱产业。

　　政府干预，市场永远是畸形的

　　刘家辉（律师）：西安市很有钱吗？为什么这么做？市场就得让它自己去承受，否则永远是畸形的，不健康的。

　　说实在话，房地产暴利，该赚的已经赚得够多了。老百姓要求降价，是让它回归理性。政府托这个市干什么？市场经济就得按市场规律发展，政府总是干预，市场怎么能好？

　　从宏观上看，政府会有一定考虑。房地产企业大面积凋敝，对相关产业有很大影响。比如，农民工就业，钢材、建筑材料等相关产业需求都会受到影响，也许政府会出台一些政策稳定市场。但是什么举措才是合适的，很难把握。

　　政府应为房地产市场“松绑”

　　潘石屹（SOHO中国董事长）：我们可以看到，全球经济在不断恶化，各国政府都纷纷出台救市政策。不过，有些救市措施已经出台晚了，火一旦形成“势”，再要“救”就很难了，只能眼睁睁看着这个房子彻底被火吞噬。比如，美国政府接管房利美和房地美，如果更早一些，情况就不会像今天这样糟。

　　经济危机就像火灾一样，要及时救火，在出现苗头时就去救。

　　就中国的房地产市场而言。2008年以来，中国各大城市住宅的成交量都在大幅度下滑，同比指标下滑的幅度越来越大。这已经非常清晰地表明，中国的住宅市场的确下滑到了灾难的边缘，虽然房屋的单价未下跌，但对房地产行业的资金链来说，成交量的影响要比房价的影响大得多。

　　这并不仅仅是中国房地产形势悲观的论调，而是市场第一线传来的准确无误的信息。北京的情况就更特别了，由于今年有奥运会和残奥会，从6月下旬以来，所有的工地都处在停工状态，到今天，这种停工状态还没有复工迹象。

　　中国房地产的这种危险，也已经影响到地方政府的财政收入。今年上半年以来，各地频繁发生“退地”，和“拖欠政府出让金”事件。同时，各地方政府“招拍挂”的地块也不断流标，上海首次出现了住宅用地流拍。有些地块因为没有买家，再也不敢推出了。如果情况进一步恶化，将直接影响到银行，影响到金融机构。现在各方观点不一，有些房地产开发商不愿意承认自己遇到的困难，这可能与这些开发商坚持“家丑不外扬”的处事原则有关，不愿意自己的窘境让别人知道。但从市场的销售情况。就可以很容易推算出企业财务状况非常不妙。

　　在此，我们希望关注中国房地产的各个部门和人士，能够在大的危机出现之前，为中国的房地产市场“松绑”，为中国房地产的健康发展共同出力。

　　政府一定会救，只是时机未到

　　尹香武（香地咨询总经理）：西方经济学有一种说法，被政府操控的市场是最有价值的市场，因为政府深陷其中。原来有经济学家说房地产是捆绑经济，不是中国的房地产是捆绑经济，是全球的所有的先进经济体的房地产都是捆绑经济，房地产一定要捆绑经济。

　　在所有的发达国家，只有两个独立的行业政府会去救，一个是金融，一个是房地产，其他高科技行业是不会救的。比如美国2001年的高科技泡沫，政府也没有救。但是，金融行业、房地产行业出现问题，政府会去救。

　　房地产影响的几乎是全局的，是非常重要的一个行业。美国政府恨不得把“两房”（房利美、房地美）当宝贝一样保护起来，2000亿美元给出去了，还要实行国有化。也就是说，用政府财政做担保，保证“两房”不会倒闭，政府托底了，告诉你这已经到底了，政府花钱来救了。

　　对房地产行业，其实老百姓认识得不是很清楚，以为是衣服市、鞋市、矿泉水市。这些市场是没有投资价值的，但房地产不同，是全局市，政府一定会救的。现在不要看政府这么淡然，是因为还没到时候，到时候一定会救的。

　　现在假设中国的烂账出现20000亿，政府唯一的措施就是救市。政府要救房地产很容易，恢复贷款，买房子解决户口，退税，房地产旺销会立刻恢复起来。

　　老百姓什么时候买房合适

　　马跃成（房地产专家）：“十?一”以后，年底之前，房地产应该是一个低谷。现在看来，奥运会也没有带动房价上涨，“金九银十”也不会出现了。2009年，一定是地产行业剧烈变动的时期。老百姓买房的最佳时期，应该是房地产企业重新洗牌，有大批企业在重组倒闭的时候。

　　个人的购房需求不一样，工薪阶层估计还要等，但有能力的人估计年底就可以买房了。

　　尹香武（香地咨询总经理）：年底前房价回升的难度比较大，因为整个金融条件没有回归常态，这样的情况下，房价还是有压力。房价向下还有一定空间，大约在目前的基础上再降10%。

　　房地产是不动产，不动产就不是一个标准产品，不是标准产品就没有标准定价，没有标准定价，价格的高低就没有一个绝对标准。从长远来看，房价还是会上升的。因此，自住客，我不建议都坐着傻等。这些人应该有足够的时间和空间去选自己想买的房子，大胆地要条件，要折扣、要车位，过了这个时间段估计就要不到了。

　　对于那些非自住客来说，就要谨慎。因为国家所有的政策对他们是不欢迎的，贷款也收紧了。