万科部分楼盘中秋前打出降低总价10万元的促销措施。但专家预测，促销噱头根本无法吸引购买力入市，“金九银十”将很难上演。

　　某楼盘销售处。CFP图

　　据新华社电 地产巨头万科中秋前夕再度降价，选择上海中外环的部分楼盘，降低总价10万元进行促销。业内人士认为，总价高达10万元的降幅，对市场而言也是一记重磅炸弹，或加剧楼市分化。

　　试探市场 “敲打”对手

　　复旦大学经济学院教授、房地产研究中心主任尹伯成认为，万科拿出几十套房源促销“试探市场”的意味更浓一点：如果销售良好，表明市场已能接受这个价格；如果市场仍无动于衷，则可能继续降价。

　　“万科降价将进一步分化市场。”尹伯成说，“实力雄厚的大开发商通过快速销售、回笼资金，甚至可能腾出手来并购无力支撑的小开发商。”万科公布的半年报显示，去年年底到今年上半年，万科斥资超过25亿元共收购10个地产公司部分或全部股权。

　　而对于即将到来的楼市传统销售旺季，是否会扭转颓势绝地上演“金九银十”？上海易居房地产研究院分析师杨红旭认为，在市场普遍产生下跌预期后，所谓的促销噱头根本无法吸引购买力入市，除非有实质性的价格下降刺激刚性需求入市，“金九银十”将很难上演。

　　随着9、10月份的到来，各大城市新增楼盘供应量都有所增加。尹伯成说：“开发商只有给出实际的价格优惠，才能真正刺激销售。今年楼市价格的回调，是对去年过快上涨的修正。但房子不是股票，不会出现暴跌。”

　　国家统计局公布的数据显示，7月份国房景气指数为102.36，环比回落0.72点。