一家上市地产服务公司董事长在接受理财周报记者采访时，非常坦诚的说：“我很悲观”

　　理财周报记者 黄莹颖 江勋 孙迎娣/文

　　房地产中介曾是无数白手起家的人财富梦想起飞的地方，但是2007年末以来，来自房地产中介的负面消息不断传出。

　　2007年11月13日，深圳中天置业评估公司资金链断裂，总裁蒋飞涉嫌卷巨款逃跑，随后中天置业宣告倒闭，此后包括创辉租售、中大恒基、北京信一天、深圳长河地产在内的诸多房地产中介公司，纷纷大规模关闭经营门店。

　　相关数据表明，2008年1-7月全国住宅销售面积与销售额同比显著下降，同比分别下降11%和7%。交易规模的萎缩，对于作为房地产下游企业的房地产中介来说显然是一个极坏的消息。据深圳业内的一资深人士估计，今年上半年深圳房地产中介公司中至少90%的都处于亏损状态，绝大部分公司都在依靠去年的利润勉力维持。

　　但令地产中介们寒心的是，这样的情况仍然会持续至少一年。一家上市地产服务公司董事长在接受理财周报记者采访时，非常坦诚的说：“我很悲观。”据这位董事长透露，整个地产服务行业今年业绩的下滑，在30%-40%左右。

　　成交量下滑

　　2008年开春以来房地产开发商的境况日渐显得窘迫。早前万科发布2007年年度报告时，曾雄心计划在2008年度开工面积和竣工面积分别约848万平方米和689万平方米。半年报万科(000002.SZ)却不得不改口，调低年初所制定的计划，较年初计划新开工面积减少165万平方米，竣工面积减少103平方米。此外，碧桂园(2007.HK)在日前发布的中报中也披露，今年1-7月碧桂园仅仅完成全年计划的31.56%。作为房地产行业下游企业的房地产中介公司，其业绩显然与上游的开发商的命运息息相关。

　　来自于国都证券的一份数据更是能说明当前房地产市场的情况。

　　2008年1-7月全国住宅销售面积与销售额同比分别下降11%和7%，其中7月份的下滑速度更是达到全年之冠，同比分别下降28%和29%，这其中又以北京、上海、深圳等一线城市最为严峻，销售面积同比仅为去年7月的30%～45%，销售金额也仅为去年7月的35%～48%；广州市的销售面积和销售金额为去年7月的64%和61%。二线城市如天津、成都、杭州7月份成交面积也仅为去年同期的50%左右，重庆7月份的成交面积为去年的65%。

　　业务萎缩

　　交易规模的萎缩对于房地产中介来说是显然是一个极坏的消息。本周富阳控股(00352.HK)即发布业绩预亏公告，公告称，截至今年6月30日，由于公司进行的新项目开盘日期遭到延迟，而其间销售的大部分项目都是接近完成的项目，对公司收益的贡献有限，因此公司上半年业绩出现亏损。

　　以深圳为例，“深圳一季度二手房交易面积比去年同期减少了64.48%，房地产经纪行业亏损率在30%左右。” 深圳中原地产研究部分析人员接受理财周报记者采访时说。