本报记者 田新杰

　　 实习记者 陈 娟

　　 8月27日，中华企业（600675）、金丰投资（600606）逆市走强，双双收报于涨停。而在此前的8月7日，上海地产集团旗下的这两家上市公司也曾出现双双涨停。

　　 “两只股票同时大涨或者大跌，已经完全不是因为业绩的原因，而是因为概念，其中最大的概念就是大股东资产整合和注入的预期，不乏炒作。”一位不愿透露姓名的分析师坦言，这次肯定又是游资在借整体上市发挥。

　　 国泰君安报告也曾指出，经了解和分析，中华企业和金丰投资涨停还是和其大股东地产集团资产整合有关，两家上市公司本身并没有重大事项将要发生。

　　 事实上，除了上述预期时不时刺激这公司股价外，中华企业今年上半年的业绩并不尽如人意。

　　 中华企业最新发布的2008年半年报显示，公司2008年上半年实现营业收入144836.37万元，比2007年同期下降13.82%，主要原因是2007半年结算面积较少；营业利润34297.41万元，比2007年同期下降55.61%；归属于母公司所有者的净利润为22148.38万元，与2007年同期相比下降了36.36%；基本每股收益0.204元。

　　 几乎所有主要业绩指标都出现了不同程度的下滑。

　　 上海本地一位熟悉中华企业的开发商人士透露，在母公司资产整合、整体上市这一最大悬念尚未明朗之前，中华企业目前的日子其实过得并不舒服，公司只能通过一些资产买卖来维持业绩。

　　 其中，收购上海顺驰成为中华企业上半年关键的一步。上半年，中华企业收购了上海顺驰置业有限公司55%股权，2008年7月又完成其余45%的收购，目前中华企业已经持有上海顺驰置业100%股权。

　　 海通证券报告指出，上半年中华企业主营收入减少，主要是开发业务结算面积较少，财务费用和成本增加较大。下半年销售仍不容乐观，将对公司资金面造成较大的压力。不过，收购顺驰股权有利于中华企业增加土地储备，提升公司盈利能力。

　　 此外，出售现成商用物业，成为该公司回笼资金的另一主要方式。

　　 8月18日，中华企业再次宣布整体出售旗下物业的消息。董事会同意以4.6亿元的价格，将张杨路25号商务大厦整体转让给中国商用飞机有限责任公司。据了解，该公司于2007年初获得该项目，此次出售，中华企业账面收益1.4亿元。

　　 中华企业方面还表示，公司积极贯彻“开发为主、租赁为辅”的策略。上半年，淮海公寓、古北国际花园7＃楼、港泰广场裙楼等物业积极开展租赁业务，业绩良好。其中，古北国际花园7＃楼出租率已经达80%左右。上半年，旗下商业租赁面积、收入分别同比增长90%和52.19%，主要原因是增加了可租赁物业面积及调高了部分办公楼的租金。

　　 然而，在市场继续下行的情况下，中华企业项目开发投资方面的压力依然巨大。

　　 目前，该公司正按计划推进工程建设的项目有：南郊中华园一期、苏州第五元素项目二期、周浦项目（一、二期）、古北商务分区9－4A项目、太湖古北雅园二期和上海国际客运中心等；正在前期规划设计的项目有：宝山美兰湖项目、古北商务分区9－3项目、花木镇三街坊42丘地块项目、三灶镇曙光村6/2丘地块项目等。