■本报记者 周雪松

　　 奥运如火如荼，楼市跌至冰点。来自北京市房地产交易管理网数据显示，从８月８日奥运会开幕当日至８月１０日三天，北京期房成交１８４套，日均成交仅６１套，再创新低。

　　 “对于北京的开发商来说，今年肯定普遍达不到年初制定的目标。”有京城著名开发商在接受中国经济时报记者采访时表示，现在业界同行都把希望寄托在奥运会之后开展自救。但另有业界人士认为，楼市在奥运会之后回暖仍存变数。

　　楼市成交再创新低

　　 “由于奥运会刚刚在京开幕，大家都在家观看奥运会。”８月１０日上午，天空下起了小雨，位于北京望京地区的北纬４０度销售现场只有几名工作人员，没有购房者光临，场面比较冷清，销售人员解释，这主要是因为市民的注意力发生了转移。

　　 当天，记者调查了亚奥及望京地区四个楼盘，这是唯一一个销售人员还在正常上班的楼盘。当天，记者实地到访调查的奥东１８号、北纬４０度、博雅国际中心以及华彩国际公寓四个楼盘，除北纬４０度外，其余三个楼盘均已放假。

　　 ８月８日，奥运会开幕，按照北京市政府规定，企事业单位放假一天。当天，楼市成交极为清淡。进入８月，在这个即将迎来传统旺季的夏季，楼市却进入了冬天。

　　 来自官方网站北京市房地产交易管理网上的成交数据显示，８月８日，全市期现房签约量骤减，期房总签约量仅为４９套，其中住宅３３套，环比８月７日的１０７套下降了６９．２％；当天，现房总签约下滑也很明显，仅有９套交易，住宅５套。

　　 ９日、１０日，是奥运会开幕后的首个双休日，以往，这是楼市购房者出动、看房买房的主要日子，但是迹象显示这两天楼市的吸引力远不及正在北京举行的奥运会。同样来自北京市房地产交易管理网的统计数据显示，９日、１０日全市期房成交分别为７９套和５６套，其中，住宅分别为６２套和３６套，两日现房签约也仅１６套。

　　 官方统计结果表明，京城楼市已跌至冰点。从８月８日奥运会开幕当日至８月１０日三天，北京期房累计成交１８４套，日均成交仅６１套，再创新低。“这是最近几年楼市出现的一个冰点。”京城一楼盘销售总监表示。

　　 在此之前，北京期房成交尽管一再萎缩，但日均套数大多在一百套以上，而去年高峰时期曾达到五六百套。与成交再次大幅萎缩同时出现的是，购房者的观望情绪日趋浓厚。在８月１０日实地调查的四个楼盘中，记者均未见到前去购房的市民，与记者此前调查了解的情况相比，明显感觉到奥运期间楼市较之往常更加冷清。

　　 由于购房者普遍期待奥运会后房价出现下跌，持币观望，二手房市场也受到了严重影响，二手房中介生存更加艰难。以望京区域一链家门店为例，据销售人员介绍，去年高峰时期每个月卖六七套房子，如今则只能卖两套房子。继满堂红退出上海楼市之后，北京最近也有一些房产中介门店倒闭。

　　开发商集体酝酿自救

　　 记者从北京房地产交易管理网获悉，７月，北京住宅市场交易量急剧减少，７月份住宅期房和现房的交易量仅有６２２６套，比上个月下降３２％，同比则下降６０％。

　　 根据亚豪地产统计的数据显示，７月京城共有４５个项目入市，总体新增住宅供应１１５万平方米，总供应套数１１０２１套。从供求关系来看，７月份北京楼市已经出现严重的供大于求，超出３４．５万平方米，供需比例为１．４３∶１。

　　 因成交量同比几近“腰斩”， 上半年京城楼市歉收。“对于北京的开发商来说，今年肯定普遍达不到年初制定的目标。”有京城著名开发商在接受中国经济时报记者采访时表示，现在业界同行都把希望寄托在奥运会之后开展自救。

　　 该开发商告诉记者，８月８日奥运会开幕当天，其销售人员仅放了半天假，接下来的周六、周日也没有歇着。为了弥补上半年未完成的销售目标，该开发商表示将在奥运会之后拿出一定数量的特价房进行促销。此外，他还表示，据其了解，许多京城开发商都铆足了劲，准备在奥运会结束后，加大销售工作力度。

　　 北京房地产协会会长李文杰分析认为，由于奥运会之后，还有残奥会，整个奥运会将持续到９月２０日，其间由于人们关注的焦点是奥运会，同时有关部门实行交通管制及单双号限行，预计楼市观望气氛还会进一步持续，楼市成交还会持续低迷。

　　　 记者进一步调查了解到，眼下开发商纷纷推迟新盘上市，北京８月份原本预计将可能有２０个项目开盘入市，但目前来看只有一半能按计划开盘。８月新盘开盘量相比７月环比减少七成左右。

　　 业内知情人士表示，奥运期间，开发商在开展销售工作较难的情况下，大多继续采取“扛”的办法，而计划将更多的努力用在奥运会之后的“金九银十”。

　　 据李文杰透露，９－１０月京城主流报纸广告已经定满，行动较晚的开发商现在再准备刊登广告，预计将要“加塞”或托人才能办到，“开发商摩拳擦掌，希望把前面的损失夺回来。”

　　 一位接受采访的开发商表示，其采取的措施包括加大促销力度，此外，前期打算做精装修的房子，一些开发商也可能降低价格以毛坯形式推出上市。最近，富力地产、合生创展已先期开始行动。如“富力又一家园”房价有１３％的下降。

　　 从全国来看，房价涨幅已连续回落，李文杰预测，楼市目前已经到了一个底部，预计奥运会后可能会回暖，但同时也存在许多不确定性因素。