姜洪桥

　　在地产圈，陈顺属于温和派，有“好人陈顺”的别号。

　　正如给人们留下的好人印象，陈顺是那种板起面孔不会吓倒员工，笑起来也不会太夸张的人。万年花城总经理黄玺庆说过，每次开会陈顺总是安安静静地坐在那里，看着言谈甚健的人抢话头。

　　7月23日，大概是北京这个夏天最为炎热的一天。陈顺急匆匆走进卢沟桥奥林匹克花园的售楼处。他可能已经记不清来这里多少次了。这一次他准备给这个项目的负责人再施加点压力，提供点好建议，以便尽快完成销售计划。

　　陈顺是中体奥林匹克花园管理集团的总裁。理论上他并不需要对全国的66个项目亲力亲为，但是卢沟桥的项目比较例外，因为这个项目在北京，而北京房地产市场形势又是如此微妙——奥运来临之际，尽管陈顺管理的所有项目都叫做奥林匹克花园，但也不能侥幸例外。

　　停工结算

　　可以想知，陈顺在施加压力的时候更像是个建议研讨会。陈顺给出的建议非常具体，听起来却也相当可行。他的解决办法是给所有来项目咨询的客户报销打车费，因为由于奥运限行客户出行不便，在销售低迷的市场上，开发商能做的首先是把客户拉到现场。

　　需要陈顺去处理的当然不仅是解决销售问题。奥运临近，北京各建筑工地全部停工。这一停工不仅仅是撤去人手，拉上围幕这么简单。工期的安排和施工的费用结算也成了问题。陈顺计算，北京11月中旬入冬，一入冬，大部分工程都要停。等到奥运结束后，实际上只有一个多月的时间可以开工。时间紧迫，得提前安排周全。“实际上开发商今年要过两个春节。”陈顺说。

　　按照往年的惯例，开发商都在年底、春节前与施工单位和银行结算工钱，偿还贷款。这对运营良好的企业来说当然不算什么，但今年房地产市场格外萧条，即便是资金充裕的也得精打细算过日子。更何况一年之内过两个“春节”，停工两次，结算两次。

　　“好人陈顺”与房地产圈比较激烈和尖锐的风格不是很一致。陈顺有着多年的政府官员经历。大概这也是他态度谨慎，习惯于未雨绸缪的原因。陈顺总担心如何应付低迷的市场行情，与其他地产公司相比，中体奥林匹克也从未真正激进过。在楼价和地价都最为疯狂的2007年，中体奥林匹克既没有大肆扩张，也没有大量买进土地。谈起这些来，中体奥林匹克的员工都有种事后诸葛亮的暗自庆幸和后怕。看来，做个温和的好人，陈顺还是在关键时候起到了作用。

　　北京奥林匹克花园项目偏大众化，且有运动场馆额外附加值支撑，销售不算最困难的。不过陈顺也在最近调整了企业战略，将以后的方针改为“谨慎投资”。“吃得好不如睡得好，吃太多了睡不香啊！”陈顺说。陈顺的计划是干脆在奥运期间给大家放假，一方面让大家休息休息，另一方面，也重新整理一下思路，看看往后的企业怎么发展。

　　喜忧参半

　　春节对于北京的开发商而言意味着寒冷，春节或者年关惯例上是开发商结账还贷的严峻日子，在这个时节，大部分工程也都不能开工，交易最为清淡。同时它也是节日，对于陈顺而言更是如此。所以当陈顺说“2008年开发商有两个春节”时，心情无疑是复杂的。

　　对于第一次举办的奥运会，陈顺像大多数普通的中国民众一样都充满喜气，其热烈程度不亚于迎接中国的传统佳节 “春节”，但2008年，房地产市场愁云惨淡，又兼一些地产商在“5·12大地震”被批评表现糟糕，落下个赈灾不力的名头，地产界表现相当萎靡。

　　不过，因为陈顺参与奥运的特别经历，陈顺频频走到媒体的聚光灯下。陈顺谈的不光是传递圣火。身为中体产业副总裁，兼管全国56个奥林匹克花园项目，他自然有极为亲密的接触；新任国际排联主席，并组织过奥运申办工作的魏纪中的办公室就在陈顺的隔壁，以致陈顺能够有常人所不了解的关于奥运的谈资逸事。

　　谈起参与圣火传递，陈顺兴高采烈，对其中的趣事津津乐道。陈顺跑得是西安站的第66棒。这个数字相当有意义，因为中国人有“六六大顺”的说法，与陈顺本人的名字相当巧合。陈顺很清楚地记得那天的兴奋和紧张。因为肠胃一直不好，陈顺秉持谨慎的传统，特意给医生打电话，问是不是可以吃点药预防一下。医生的回答是，“那就吃5片黄连素吧”。听了医生的话陈顺稍感安慰，想想又额外多吃了一片。

　　每个火炬手跑的距离很短，也就是一个电线杆到下一个电线杆的距离。在这短短的距离内，效果却非凡。陈顺举着火炬慢慢起跑，左右挥手致意。他清楚地记着场景，向左招手，左边人群山呼海啸，向右挥手，右边人群猛烈挥舞，反应极为热烈。

　　这样的荣耀自然令每个火炬手兴奋不已，不过陈顺也有着自己的小算盘，那就是为自己“正名”。“我是房地产公司的总裁，可是别人一听说你是地产公司总裁，就想着吃喝玩乐、奔驰宝马”，当陈顺讲述自己的遭遇时不无尴尬地解释，2007年的房价的确涨得太狠了，引了民众愤怒，“他们才不管你是哪个地产公司，是上市公司还是非上市公司”。当然他也不乏反击的慷慨，“火炬手除了明星和运动员也有不少的学者和专家”。与在民众心目中较为尊敬的学者和模范同行，让他觉着能作为一个奥运火炬手，多少有助于改善自己被扭曲的形象。

　　事实上，中体产业集团只分配到一个火炬手名额，经过内部推选，陈顺获得了这个机会。中体产业集团旗下分三大主要业务，房地产只是其中一项。能够被推选为火炬手，无疑是内外兼修的双料好差事。

　　尽管接“鸟巢”触颇多，实际上陈顺忙于解决眼下的一堆困难和问题，还没有机会亲眼去里面看看，开车路过“鸟巢”时也常想象一下里面有多壮观。陈顺说，他已经订好票，满心欢喜准备在奥运期间和家人一道好好看看鸟巢到底啥样，欣赏一下高水平比赛。至于奥运之后的事情，早已开始打理准备，他仍预计“今年冬天会更冷”。

　　来源：经济观察网