□本报实习记者 高健

　　总部设在伦敦的房地产研究机构HomeTrack日前发布报告说，7月英国住房均价同比跌幅创7年来之最，且下跌势头可能还会持续数月。分析人士指出，美国次贷危机对欧洲信贷市场产生的明显影响，是导致包括英国在内的西欧地区住房市场受到打击的主要原因。

　　英房市下滑加速

　　根据HomeTrack的报告，7月英格兰和威尔士地区单套住房均价比去年同期下跌4.4%，降至16.85万英镑（约合33.60万美元），跌幅高于6月的1.2%，为HomeTrack2001年开始该项统计以来的最大月度跌幅。

　　该机构研究主任理查德·唐奈指出，考虑到目前住房市场面临的不确定因素短期内不太可能消失，房价下行压力将持续到今年秋季。而英国央行也曾于近日表示，英国住房市场下滑势头“正在加速”。

　　实际上，英国房地产商所面临的困境在西班牙也同样存在，并且，这种困境因为西班牙国家经济问题而表现得更具爆炸性。统计数字显示，截至本月15日，西班牙前五大上市房地产公司累计减少了60亿欧元市值；另有65家未上市公司申请破产保护。其中，资产额曾在今年3月超过10亿欧元的该国最大房地产商Martinsa-Fadesa，还因丧失偿债能力而向债权银行申请了破产保护。

　　市场人士分析，由于美国次贷危机的爆发，欧洲银行普遍提高住房抵押贷款利率并紧缩信贷，这使得房屋买卖交易受到抑制，房地产商还债能力大幅下降；而房地产企业的不景气又会反过来造成其债权银行的危机。如，Martinsa-Fadesa的破产就曾引发了投资者对其主要债权人保培拉银行股份的抛售。

　　美救市计划难立即见效

　　与此同时，处于次贷危机中心的美国房地产市场却即将迎来由美国国会众议院和参议院先后表决通过的一揽子援助计划。然而，分析师的观点和调查数据都显示，至少在当前状况下，美国房价还将进一步下跌，相当一部分潜在购房者将继续观望。

　　据美国政府统计，今年6月美国新房销售量下降0.6%。自2007年6月以来，新房销售量萎缩33.2%。而美国全国房地产经纪人协会的统计则显示，如果以现有销售量计算，今年6月底美国空置住房数量可满足11.1个月的市场需求，房屋销售中间价下跌6.1%。该协会会长理查德·盖洛德说，这一调查数据显示，“面对房价下跌，近1/4的潜在购房者正在观望”。

　　美国RMIC住房抵押贷款保险公司首席经济学家童忠益认为，目前“还不算美国楼市的底部”，他预计，美国房价到今年3、4季度下滑幅度将达到最低点，明年将以减速的方式继续下滑。而美国楼市的止跌和回暖，则需要分别等到2009年底或2010年下半年左右。