北京二手房价格大幅松动

　　本报讯（记者 刘扬）在打折优惠、送房送车的一手房市场影响下，二手房的价格也开始大幅松动。记者昨天从一些房地产经纪公司了解到，总价200万元的二手房，今年3月份的时候，房主仅能接受5万元的降价空间，但现在已接受20万元的降价空间了。

　　“现在北京二手房市场上已经出现抛售现象了，一个卖家带来两三套房产的很多。二手房市场开始进入买方时代了。”北京中原三级市场研究部研究人士介绍，抛售的房屋通常有三大特征，一是尚余贷款，二是毛坯房，三是大户型居多。房主抛售的原因主要是个人事业或其他方面急需资金周转；还有就是月还款负担较大，不愿再承担跌价风险；还有一部分房主是对房地产后市信心不足，主动撤资。

　　去年9、10月份时，房主挂牌1个月没有卖出，房主仍信心满满，报价继续上涨；但今年5、6月份时挂牌1个月仍未卖出，房主通常开始信心不足，报价产生下降空间，而且降价空间“与日俱增”。以望京区域为例，今年3月份的时候，总价200万元的房产仅能谈下5万元，降价幅度是2.5%，但到了今年6、7月份，200万元的房产可以降价20万元，降价幅度高达10%。

　　由于市场上出现了部分降价抛售的房产，一小部分投资者开始重新试水二手房市场。据了解，目前投资者关注的房源除了部分业主不得已报出“跳水价”抛售的极品房源以外，还有交房尚未超过1年的次新房，以及一些投资回报率高的低总价小户型，特别是一些酒店式公寓。CFP供图