奥运停工波及两限房北京市建委召会六大开发商

　　胡芳洁

　　奥运停工，正在给北京带来方方面面的非常规影响，两限房进展首当其冲。

　　焦虑两限房

　　据本报6月30日了解到的情况，约在两个星期前，北京市建委召集保利、住总、金隅、北辰、富力、城开6家两限房开发商，召开了一次有关两限房问题的专题会议。在此之前，这6家地产企业联名“上书”北京市建委，“上书”内容包括两限房销售以及施工的问题。奥运停工问题因此成为这次会议讨论的重要内容之一。

　　“两限房受到奥运停工的影响很大。常营的两限房项目，是从今年年初开始施工的，目前正好是在土石方施工阶段，现在停工影响非常大。”保利地产朝阳区常营乡两限房项目的一位负责人对记者说，目前保利的限价房建设刚出地面2至3层。

　　据了解，2007年8月推出的北京市朝阳区常营乡限价房地块分为常营A、B1、B2三个地块，总建筑面积101万平方米，分别由北辰实业、保利地产和富力地产负责开发。根据记者现场看到的情况，北辰地块的施工情况基本处于地坪以下施工阶段，还没有出地面。

　　实际上，除常营乡项目外，其他限价房项目也面对同样的问题。

　　2008年北京共有10个限价房项目进行摇号配售，目前，除北京城开集团负责开发的丰台卢沟桥小屯馨城限价房项目没有动工外，其余9个项目都处于施工阶段。

　　根据北京市政府颁发的《关于发布2008年北京奥运会残奥会期间本市空气质量保障措施的通告》，今年7月20日至9月20日，这些项目都将停止施工。

　　“对于我们的两限房来说，7月至9月是施工的黄金季节。奥运停工期间，民工都要返回老家，因为9月底至春节间隔并不长，他们回家以后能不能按时回来，是一个问题，如果农民工回家以后不来了，那影响是非常大的。”保利地产的这位负责人表示。

　　工期受到奥运停工的影响，不仅仅只有这两个月。

　　由于奥运交通管制，从6月底开始，运输建筑材料的大型货车要进入北京已经变得相当困难。“实际上从6月20日左右起已经很难施工。钢筋、沙石料等没有供应，难以继续施工。”上述负责人表示。

　　据北辰地产常营乡两限房工地的工人介绍，7月初，工人们已经开始陆续返乡。

　　算上停工前后的时间，停工影响期可能扩散到3至4个月。

　　非常规状况

　　随着工期的延迟，地产企业不得不承受更严峻的资金紧缺问题。

　　房子没有封顶，银行不会提供按揭贷款。封顶的延迟，意味着开发企业的资金回笼将会推迟。在北京市建委召集上述6家两限房开发商召开的专题会议上，一位参与会议的知情人士表示，有开发商提出能否允许开发企业在奥运期间实行封闭式施工，但此提议被否决。

　　“不过建委表示会考虑工期的问题，有可能会批准限价房开发商将交房日期推迟。”该知情人士表示。

　　作为一种非常规状况，奥运停工正在给各类相关的经济实体带来冲击。

　　“我们主要承接地基处理项目，北京的工程份额从去年下半年开始明显比以前少了很多，大概只有以往的30%至40%，目前我们约一半的项目都在外地。”中国建筑科学研究院地基基础研究所吴春秋博士表示，一个占地100米×50米的基坑，土方开挖及支护工程的工期大概为2至3个月。“如果在7月20日之前不能完成土石方，那么之前就申请不到施工许可证。”吴博士说。这就意味着，一些项目在7月20日的前几个月，就难以获得施工许可了，这也是导致北京市场地基处理项目变少的主要原因之一。据吴博士介绍，该单位在丰台的一个房地产项目现在已经停工。此外，据了解，环球贸易中心后期的一个基坑，去年开始实施土方工程，现在还没有挖完，也已经停工。

　　商品房同样受此影响。以融科智地亦庄项目香雪兰溪为例，该项目预计今年10月开盘，不过项目销售部门的工作人员表示，目前该地块还没有动工。这就意味着，该项目要继续等待，直至奥运以后才能动工。

　　“我们收到上级的通知是6月30日所有工程人员撤离，最多推迟到7月10号要全部撤离。”北京市实施危房改造工程的一位项目经理张先生表示，一般一个100万元的项目，工程利润约有10多万元，现在张先生和他的同事们失去了这一收入来源，只能白等两个月。“什么时候复工现在还不知道，奥运会结束以后等上级通知。”他说。

　　“两限房开工以后，迟迟不能实现销售，而现在，又面临奥运因素对工期的影响。”保利地产上述负责人表示。

　　据参与北京市建委和6家限价房开发企业会议的上述人士介绍，建委表示会先安排限价房与经济适用房的对接，预计在8月底，完备限价房摇号、公示的条件。不过，对于延迟交房期限等安排，目前还没有给出明确信息。

　　来源：经济观察报网