“徐牛赌局”：房价的真实与谎言

　　王凯

　　谁敢给房价下定论？

　　在房价最为扑朔迷离之际，一场赌局打破了原有的平静。2007年7月11日，北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆，与地产评论人牛刀就2008年7月11日深圳房价涨跌，持对立观点，前者声言如果价跌就向深圳人民道歉，而后者随即呼应，如果深圳房价上涨，做同样动作。

　　在2008年7月1日，徐滇庆与牛刀做客和讯网之后，徐滇庆在当天下班前将自己的道歉信发表出来，似乎预示着僵持了一年的深圳房价赌局有了结果。但是，牛刀却并不买账，大声地告诉记者：“这种道歉我不接受，这根本不是道歉，是一种解释，而且还是一种说教式的解释。”

　　与深圳房价距离最近的业内人士，中原地产深港研究中心负责人张伟认为：“这是一件荒唐的事情，拿房价这么严肃的事情设立赌局，本身就不负责任。”

　　对于道歉信的种种回应，记者致电徐滇庆，但其手机一直处于关机状态，在截稿前对采访未予回应。

　　输赢之间

　　在道歉信中，徐滇庆认为美国次贷对市场产生的影响自己始料未及，而牛刀对此说法不以为然。

　　在接受本报记者采访时，牛刀表示：“现在深圳房价的下降是一种理性回归，有没有次贷，深圳房价都会下降。徐教授认为美国的次贷影响了投资客的信心，只是房价下降的因素之一，不是主要因素。主要原因就是深圳房价已经严重脱离了包括中产阶层在内的广大中低收入阶层的购买力；其次是中央政府的宏观调控在深圳得到了有效地执行，比方说‘927’房贷新政，住宅用地两年未开发的由政府收回，不断提高存款准备金率以收紧银根等。这些原因是导致深圳房价下降的主要因素，一味地讲次贷危机影响投资信心，有推脱之嫌。”

　　牛刀目前在《上海商报》任总经理，以前在深圳特区报业集团工作，作为一个新闻从业人员，牛刀笔耕不辍，在各大门户博客中，他的地产评论均居于高位。

　　与徐滇庆选择三缄其口不同的是，牛刀并没有选择沉默，一直保持开机，在接受本报记者采访之前，他已经接受了全国各地好几家媒体的采访，精力依然充沛。

　　在牛刀看来，徐滇庆的道歉信对深圳房价的走势仍然没有一个鲜明的态度。

　　事实上，在很多人对徐滇庆的道歉信中的内容议论纷纷的时候，有一部分人却反问：徐滇庆为什么要在距离赌局限期还有十多天的时候向外界宣扬此事？为什么又要把地点选在影响力如此之大的博鳌论坛？

　　牛刀说：“因为打赌的日期还没到，双方输赢难料，在这个不合适的时间谈不合适的事，我猜不透他这样做的目的是什么。”

　　徐滇庆在道歉信中说，一年前他说深圳的房价要涨，错在把时间段说得太绝对。但是总的趋势判断并没有错，所依托的理论也没有错。

　　他还坚持认为，尽管在资本市场全面低迷的情况下部分地区房价下跌，但房价上升是一个长期的趋势。

　　“错了就是错了，不应该找很多借口，即使没有这个赌局，你敢在众人面前肯定地做出房价一年后要涨的论断，这本身就是错的。”在张伟看来，“房价的涨或跌不是一个可以预测的问题，如果你是一个治学严谨的著名教授，你就不应该轻易地做此论断。而牛刀作为一个回应者，似乎也显得不太理智。”

　　一条悬空的标准线

　　如果是比拼趋势，这显然是见仁见智的事情，也难断输赢，而“徐牛之争”为了回避这种不可知论的后果，明确地设下了打赌的标准线，牛刀提出的是“深圳国土局的房价统计”，而徐滇庆提出的是“国家发改委发布的房屋价格指数”。

　　问题在于“唯数据论”，本身就存在着“因计算方法不同”而可能令统计结果迥然不同的问题。

　　熟知房价统计路径的张伟介绍，深圳国土局的房价统计是基于如下标准做出的：一个月成交的所有楼盘，这其中不管是普通住宅，还是豪宅，全部加在一起，总金额除以总面积得出均价。国家统计局或国家发改委的数据是基于如下标准做出的：比如这个月共推出100个盘，这个月抽出其中20个盘做调查，下个月再抽出其他盘做调查样本。

　　他指出，虽然从统计学的角度来说，这两种统计方法都是可以的，但还是不能准确地反映市场的情况。这其中受新盘供应量和供应结构影响大太。对深圳国土局的统计方法来说，如果这个月豪宅推出数量多些，价格就会拉上去，如果下个月关外的中低端楼盘推出多，那么价格又下来了。一旦遇到特殊情况，很难依靠这个价格去做出一些判断。

　　“中国的数准不准？所有的人都在问，我们也在问。”曾在国家发改委综合司总量平衡处工作的留美博士冯建林曾对记者说。

　　在发改委，他的主要工作就是收集各部门各行业的经济数据，根据这些数据做出经济分析。对于这些数据，他有着亲身的体会。他曾经特意问过一个相熟的企业会计，厂里报上来的数是不是真的。结果会计明确地告诉他，就是编出来的数。因为企业到了什么规模会有什么政策，不达到就不会给相关政策，一些企业为了得到政策就会造假。据这位会计讲，严重的假了好几倍，规模能从200多万变成1000万。

　　冯建林告诉记者，像这样的例子还有很多，大家都知道有的数有问题，但是怎么弄呢，没数也不行，问题是在不准的数据之上，怎么能做一个科学的判断？数据还是存有很大的疑问，失真的地方应该还是比较多的。统计法里说统计局是独立行使统计权力的，但是统计局在这个问题上压力太大。明知道数字和文字都有问题，还得做决策，很无奈。

　　这个例子也恰恰说明“徐牛”二人仅以两种不同出处的数据搏输赢十分不妥当，而且也永远不会分出胜负。

　　学者该自省

　　深圳市房地产信息系统的数据显示，6月23日-29日一周，深圳全市商品房成交总金额为12.32亿元，环比上升20.8%；成交均价一反前五月低迷常态，高达18009元/平方米，环比上涨12%。

　　如果类似的情况出现在“徐牛”相约定的7月11日，牛刀说：“在赌局上，我认输，但是在趋势判断上，我是赢了的。”

　　他告诉记者：“去年别墅的销量没有纳入深圳房产均价的统计之中，但是今年，尤其是5月的均价降到了1.1万多，官方考虑舆论因素，所以从6月份开始，把别墅纳入了统计范畴。这对统计结果是有着严重影响的。”

　　也就是说，在普通住宅滞销的情形下，别墅等高价房产却因为抵御通货膨胀的金融功能，甚为抢手，英国《金融时报》近日刊出了“全球收藏房地产”一文，文中称，“虽然全世界的房地产市场都已经触顶，或正在走下坡路，房地产链的最高端却是另一番景象”，“在全美国其他地区都跌入次贷危机黑暗时，曼哈顿的房价去年一年却上涨了22%。类似情况也发生在英国，上海、日内瓦、巴黎、香港和其他富有吸引力的城市情况也一致”。显然仅仅计算均价，在任何一个国家的任何人之间的打赌，都无法定出输赢。

　　长期在一线工作，每天切身感受房价变化的张伟告诉记者：“我们是最贴近市场的人，每天要开很多实地调研会，见很多开发商，也才是把一些微小的变化和最原始的数据传达出来，供大家自己分析，做出自己的判断，根本不敢也不能做出盖棺定论的预测。”

　　在他看来，有调查才有发言权，但显然不少身居学院的学者，仅仅凭借大概的印象与不知所以的宏观数据，就敢抛下断言，确实应该反省。

　　牛刀告诉记者：“孟晓苏的 ‘春节以后中国房价将大涨’，赵晓‘双高（高增长高通胀）情况下哪个国家房价会下降？’，董藩的 ‘今年三月房价将回暖’等等论调，在现实面前，不是都破产了吗？”

　　“作为一个学者，没有仔细了解深圳市场，仅凭金融理论来推导和预测区域性极强的地产市场，缺乏严谨务实的学人态度，从而误导市场在所难免。我们希望，包括孟晓苏、赵晓、董藩等专家们以此为鉴，多深入基层，多关注民生。”牛刀说。

　　在深圳本地采访过程中，记者做了简单的调查采访，抽样的十余个深圳人中，没有人对徐滇庆的道歉感到满意。

　　来源：经济观察报网