每套163万 上海新房均价上涨近3成

　　每经记者 李丽 发自上海

　　昨日，来自国际五大行之一的仲量联行的数据显示，上海楼市尽管当前购房意愿不高，但房价依然居高不下。海外买家对上海楼市的购买态度正趋于谨慎。

　　但有业内人士分析，在今年四季度时供需关系会有所改变，今年以来所积压的购买力有可能以一个暴发的形式得以释放，造成开发商重新提高报价，并在明年二季度左右出现新一轮的房价上涨。

　　海外资本购买意愿降低

　　据数据显示，沪上豪宅及高档住宅市场目前正处于观望状态，购房意愿依然较低。仲量联行上海董事总经理顾东尼表示，两年前，由于政策的不确定而导致购买需求短暂放缓。这一次则是买家和卖家数量都非常有限。

　　此外，顾东尼同时表示，对于热钱的控管也向国外买家发出了强烈的信号。虽然上海的房价上涨较其他城市低，但买家的态度仍旧趋于谨慎。二手房市场上，卖家开始向买家抛出由卖家全权负责房屋交易各种税务及费用支出的优厚条件，以吸引买家。

　　尽管当前购房意愿不高，但房价依然居高不下。仲量联行数据显示，今年第二季度，高档住宅销售市场仍然实现环比增长1.6%，豪宅市场达到1.7%。以上海滩花园为例，交易价已由2007年第四季度的每平方米32647元，升至目前的41457元。开发商并没有因为近期购买需求的减弱而降低售价。虽然翠湖天地三期嘉苑327套新房截至6月25日仅售出84套，但均价已突破每平方米86000元。一手房市场供应稀缺也导致目前价格维持在高位。短期内，豪宅和高档住宅市场将继续缺乏新供应。

　　沪新房套总价同比上涨27%

　　与此同时，来自佑威房地产研究中心的数据显示，2008年上半年，上海成交的新房套均总价达163万元，比2007年的128万涨了27%。

　　成交量的大幅下滑，使得上半年楼市重现供过于求。但由于去年房价的上涨，今年新上市楼盘的价格较周边楼盘去年的房价高出近一倍，这使得上半年新房的平均成交价格大幅攀升至14026元/平方米，比去年同期的9940元/平方米上涨了41%，而2007年与06年上半年的同比涨幅只有4.4%。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，量低价高的局面还将持续。因为，开始于去年那一轮的房价上涨实际到今年3月才基本停止，房价上涨的数据到二季度后才开始在交易数据上逐步体现。那么，新上市楼盘的增加，交易价格还将走高。但这并不意味着房价还在上涨，因为一些没有前瞻性规划的楼盘，其品质难以支撑去年来近一倍的价格上涨，那么他们将在供过于求的夏季楼市里获得修正，出现价格下跌的局面。

　　薛建雄认为，从市场、开发商和购房者三方面综合判断，在经过二季度的量低价高之后，购房者已经基本上接受了去年涨上来的高房价。当经过三季度的低迷成交之后，人们会发现外环以内的优质产品所剩无几，因此在今年四季度时会降低一些要求购买一些滞销产品，此时的供需关系就会有所改变，接下来一些开发商就会重新提高报价，然后在明年二季度左右出现新一轮的房价上涨。因为，今年以来所积压的购买力，也需要一个暴发的机会得以释放。