投资风向

　　成都：

　　多项措施恢复楼市

　　因受地震影响，成都市人民政府日前下发了《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》，推行了多项优惠措施。

　　《意见》规定：房屋毁损或房屋有安全隐患的城镇居民，经相关机关审核同意，可申购经济适用房、租赁廉租房，需要购买商品住房的则可享受首次购房的信贷优惠；住房公积金贷款购房，首付房款比例由30%调整为20%，贷款最高额度由25万元调整为30万元，贷款最长期限由20年调整为30年，契税与个人所得税也将得到补贴；同时，按照购买的住房面积，购房者还可得到不同比例的购房补贴。

　　此外，成都还加大了对房地产开发企业金融支持服务的力度，如落实各项税收优惠，并用减免报建费的方式鼓励建设项目按期开工。不过，成都市房产管理局在稍后宣布，凡在今年6月15日前已签约备案但在6月15日后撤销备案的商品房，不享受相关优惠政策。

　　(朱宇琛)

　　上海：

　　写字楼现新界定标准

　　仲量联行最新发布的报告指出，随着近年来上海写字楼市场在品质和租金上日益两极化发展，建筑等级的传统定义正逐渐失去其原有意义。“超甲级写字楼”这一新类别的出现，意味着上海写字楼标准被重新界定。

　　“市场已开始对超甲级写字楼的出现做出反应。”仲量联行上海董事总经理顾东尼表示，通过分析供求改变的趋势以及划分租金和资本值数据的方式，已经可以看到主要写字楼等级表现的明显差异。

　　报告中列举了一些超甲级写字楼，如完工的恒隆广场当时使得上海写字楼市场出现“拐点”，面对租户对办公空间提出的新要求，只有部分写字楼可以满足；又如在建的静安门项目，毗邻轨道交通2号线及建设中的7号线，总建筑面积约27000平方米，楼层面积100至3000平方米并可弹性间隔。其资产管理方万顺昌集团董事长姚祖辉表示，静安门将把高档社区服务概念引入至商办物业服务中。

　　(唐文祺)

　　上海：

　　世博三林首批别墅亮相

　　有万科、中房、大华等品牌开发商进驻的上海浦东世博三林板块再次热闹起来。近日，三林另一品牌开发商金地集团推出了今年其在浦东的又一重要作品——“金地湾流域”，率先面市的是约50套240至260平方米的水岸双拼别墅产品。这也是三林规划成为生态聚居区以来推出的首批别墅。

　　金地表示，湾流域是集团在上海重新细分市场而推出的高端个性化产品，以“两湾一园”的规划特色，即南向正对约40米宽的三林港和约30米宽的中汾泾，还隔河相对约7万平方米的三林公园。此外，别墅主要功能空间全部朝南，还搭配百余平方米花园、约70平方米地下室、约30平方米露台空间。而体量约23万平方米的湾流域未来还将逐步推出大洋房、大平层及小户型产品，以满足社会高端阶层的不同居住需求。

　　(李和裕)