缺钱房企“各显神通”挤开资本大门

　　经过4个多月的等待，招商地产增发募资80亿元方案获得证监会批准。继华侨城A获批增发募资83亿元之后，这是房地产企业在资本市场获得的又一笔大额资金。在如今银根紧缩、“资金为王”的房地产市场上，在获得充裕资金支持后，招商地产无疑将获得极大的动力。

　　优质房企依旧受青睐

　　今年2月，招商地产董事会提出拟增发A股股票，募集资金规模不超过80亿元的议案。招商地产增发融资用于收购其控股股东招商局蛇口工业区有限公司拥有的6宗土地使用权，及包括上述6宗地块在内的14个房地产项目的开发建设。其中，6宗土地总面积为12.3万平方米，估价26亿元。14个开发项目计划总投资171亿元。募集资金不足的部分将自筹资金解决。

　　经过了4个多月的排队等待，证监会发审通过了招商地产的增发A股事宜。

　　2007年下半年以来，A股市场对房地产股的大规模融资和再融资行为一直比较困难。就在前几天，中小房地产企业北京方恒置业股份有限公司首发申请未能获通过。目前还有泛海建设等公司的再融资仍在等待。

　　而一些优质企业的大规模增发融资依旧获批，万科增发募资100亿元，保利增发募资70亿元，华侨城增发募资83亿元。

　　“房地产企业融资的途径从来就没有关闭过，作为优质的房地产企业是有机会获得大规模融资的。现在说圈钱难，是对那些不具备大规模融资能力的地产企业更加严格的审批。”中信证券分析师王德勇昨日向记者表示。

　　房企资本市场各显神通

　　进入2008年，A股市场对房地产股融资渠道的限制明显加强，但仍不断有房地产企业通过各种渠道在资本市场获得融资，融资通道并没有紧闭。

　　华侨城A、上海实业、卧龙地产等多家房地产企业增发募资申请获批。

　　保利地产、万科A、金地集团、北辰实业、中粮地产、新湖中宝等6家国内主要房地产上市公司先后宣布启动债券再融资程序。

　　与此同时，房地产企业IPO也有所斩获。今年不到半年时间里，已经有河南建业、合肥城建、滨江集团几家房地产公司以IPO方式登陆资本市场。

　　“每个公司采取何种方式融资，取决于该公司的负债率、现金流等各方面情况。房地产企业可以有各种渠道获得资金。”王德勇表示。

　　商报实习记者 潘建