越南小地产商遭淘汰 中国开发商在越有优势

　　透过落地玻璃，张培指着窗外一大片的商品房对记者说：“这是越南最成熟的住宅小区，越南的房地产业才刚刚起步。中国企业在这里仍有很多机会。”

　　张培是中国建筑工程总公司越南分公司的董事长，该公司是在越南最大的外资建筑承包商。张培所指向的那一片“南西贡新都市区”，正是由中建总参与开发的，目前该区已成为越南的示范住宅小区。这片小区由台湾一家公司与胡志明市投资公司合资组建的富美兴公司开发。富美兴刚刚推出2000美元/平方米的房子，仍然供不应求。张培说，越南真正好的房子还是紧缺。而越南本土的房地产商又缺乏相应的设计、建筑能力。所以，越南这次危机对有实力的大公司反而是机会。

　　越南最近提高了贷款利率，这使一些靠银行贷款取得土地的越南小型房地产公司难以支撑。对中建总而言，尽管材料成本上升了，利润减少了，但由于排除了一些小公司的竞争，反而给中建总以机会。

　　越南政府下决心停掉一批公共设施项目，“今天上午钢价已回落”，张培说，而中间商又囤积了大量的钢材、水泥，今后两三个月钢铁、水泥必然会因供过于求而价格回落。中建总越南分公司总经理余索告诉记者，越南钢材价格已回落至1000美元/吨，低于周边国家的价格。“我们在越南干了14年，对市场很熟悉，而且又是越南最大的外资建筑承包商，完全有能力应对目前的局面。”张培说，唯一关注的就是通胀会使越南当地员工的实际收入下降。

　　据《第一财经日报》