专家：美国住房市场尚未触底

　　本报讯 （记者 刘斌）昨天，在景顺长城基金公司举办的“精明分散———全球视野下的投资策略”演讲会上，美国景顺集团首席经济师，被誉为香港“联系汇率之父”的JohnGreenwood表示，随着下半年美国房价继续下降，美国次贷危机至少还要恶化半年时间。

　　JohnGreenwood认为，美国的次贷危机源于克林顿时代推行的提高住房自由率的政策，那时候给住房市场提供了很低的住房按揭贷款率。到2002年住房自有率已经达到很高的水平，很多贷款甚至是放给那些没有能力买房子的人，因此坏账就开始出现了，贷款的销账率开始上升。而金融机构的杠杆操作把这种危机急剧放大，并从金融领域蔓延至实体经济领域。

　　“目前，美国住房市场的危机还远未结束，市场的状况仍然在恶化。”JohnGreenwood认为，美国房地产的危机至少还要恶化半年时间。因为美国住房市场还没有触底，银行还会出现更多的坏账。据JohnGreenwood分析，现在美国的住房总体上是处于过剩的水平，短期内房价不会出现回升。

　　上周五，瑞银（欧洲最大的一个综合性银行）宣告，将要募集300亿资金作为资本补充，业界认为，银行业还将募集更多资金，因为违约率不断上升。

　　JohnGreenwood表示，下一阶段还有很多坏账出现，主要原因是负资产现象的增加，以前15%的房贷者出现负资产，现在上升到20%.随着房价的持续下降，将会有接近25%的房贷者会背上负资产。因此，次贷危机下半年还会继续恶化。他认为，要处理金融机构的次贷危机，最重要的是增加资本金，修补资产负债表。而对居民，就是要增加储蓄。但是这些修补可能会花很长时间。

　　JohnGreenwood认为，目前次贷危机还只是出现在发达国家中一些负债率比较高的国家，欧洲国家主要是英国、西班牙和爱尔兰，大洋洲的澳大利亚和新西兰也有些影响。