深圳春交会房价跌至去年1月水平

　　-本报记者 谢丽佳

　　“5月1日至5日，为期5天的2008年深圳春季房地产交易会迎来了一手房市场的成交‘小阳春’，但成交均价则回到了2007年1月的水平。”深圳世联地产分析师对中国经济时报记者表示。

　　据世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网的统计显示，尽管春交会期间，深圳一手房市场迎来成交“小高潮”，成交889套，比2007年周平均成交量(837套)高出52套，与2008年至今周平均成交(574套)相比高出55%，与去年“9·２8新政”后至今周平均成交(516套)相比高出72%，但成交均价为10509元／平方米，跌至去年1月的水平。

　　而期间，成交均价更是在5月1号、2号跌破万元后回升。春交会上，关内福田区以19890元／平方米位居成交均价榜首，关外龙岗成交均价最低，为8548元／平方米。

　　本土开发商热情“回归”

　　在成交有所放量的背后，是深圳本地开发商对春交会重新燃起的“热情”。

　　“本次春交会受到了大部分深圳本地品牌开发商的重视，本地房企参展数量明显增加，反映在市场转淡的情况下，开发商意识到要加强展示，要做营销。”世联地产分析师告诉记者，2005年春交会后，连续3届房交会趋冷，反映在楼市旺季，开发商参与热情不高。

　　2007年9月“限外令”出台后，楼市转冷，开发商才重新回归，利用房交会促进展示和成交，因此，2007年秋交会和2008年春交会参展楼盘数量显著上升。

　　据世联地产的统计显示，2007年秋交会，深圳与珠三角参展项目数量比例约为1∶3；而今年春交会，这一比例变为3∶2。

　　记者了解到，本次深圳春交会吸引了包括万科、金地、中粮在内的100多家品牌房企及120个楼盘参展，其中，深圳参展项目以宝安、龙岗等关外项目居多，占深圳参展项目的62%。

　　而各楼盘的促销信息更是让人眼花缭乱，如万科第五园推出特惠单位，花样年花港赠送800元／平方米的精装修，金水湾推出8000-9000元／平方米的特价房，英郡年华二期君临山购房送钻石还有折扣，慢城三期推出5折婚房抽奖……

　　价格继续探底

　　尽管春交会上开发商的销售热情集体高涨，但市场似乎并不买账，深圳楼市陷入一种“没有最低只有更低”的漩涡，房价仍旧萎靡不振。事实上，5月开局的春交会只是4月深圳楼市低迷的延续。

　　据深圳中原的数据显示，4月份深圳共有14个楼盘公开发售，入市住宅43.3万平方米，环比增加30%。供应增加且楼盘价格普遍走低，一手住宅的成交量明显回升，4月全市成交住宅26万平方米，环比增加37%。

　　和3月一样，新盘中的低价单位成交活跃，加上全市众多楼盘降价促销，导致4月全市一手住宅成交均价环比再次下滑12%，至11927元／平方米，均价连续两个月低于2007年5月份的水平。