地价走低楼市展开拉锯战

　　“五一”三日销量不及去年同期一天专家认为——

　　本报讯（记者 杨春）“5月3日商品房卖出去83套，整个黄金周三天只出售了207套。”继清明节后，五一黄金周楼盘销售再次遇冷。逢节假日销量下降，让江城楼市走入怪圈，房地产业内人士认为，楼市转暖关键要看房交会能否扭转颓势。

　　400多家在售楼盘打折

　　“我们推出活动后，楼盘总价相当于打了87折。”昨日，江夏区凤凰花园销售经理金源告诉记者，五一黄金周三天每天可以卖出8套房左右，和以前销量相比，呈上升态势。

　　凤凰花园位于江夏藏龙岛，4300元的均价相比市区楼盘颇具诱惑力。87折以后，还有多大让利空间？成为购房者关心的问题。“楼盘再降价的空间相信不大了。物价、建筑材料各方面都在上涨，这决定了开发商的退让有了结点。”金源认为，武汉城市圈和迎接产业转移必然会迎来很多迁移人口，刚性需求必将大量释放。

　　但持续低迷的楼市，让武汉400多在售楼盘的开发商都坐不住了。南湖、光谷、金银湖、沌口等片区纷纷上演“打折门”，最甚者每平米相比其最高点下降1500元。就连抗跌性将强的中心城区也在“高开低走”，优惠房售价仅在6000元每平米左右。

　　地价决定楼市拉锯战展开

　　虽然打折能吸引眼球，但是消费者并不买账。据房地产市场信息网显示：5月1-3日，全市销售商品房207套，成交均价6528.3元/平方米。而去年“五一”7天，商品房销售1600套，日均228套。

　　“四月份全市可售商品住房就达到9.7万套，目前很多楼盘又集中到5月初推盘，全市可售商品房将超过10万套。刚性需求的居民持观望态度，现在投资入市不太可靠，目前很难突破这对矛盾。”中国指数研究院华中分院院长朱戈告诉记者。

　　更让武汉消费者有信心观望的是，2008年来武汉地价急转直下。据朱戈介绍，2008年新年第一拍，武昌中北路延长线，仅一个开发商报价并以2106元/平方米成交，楼面地价大幅下跌了近70％；随后成交的京汉大道地块，楼面地价也止步于6108元/平方米，而去年8月与此相距不远的另一宗地，曾拍到6879元/平方米。

　　“事实上，这次包括武汉在内的全国范围内市场的盘整，政策面只是外因，而内因是房价已经超出了人们的支付能力，五月份楼市并不明朗，地价走低预示楼市拉锯战将展开。”朱戈说。

　　“房价不会持续下滑”

　　与楼市持续低迷的现状截然相反的是，近日来自官方的声音则表示房价还将上涨。中国社会科学院发布的2008年《经济蓝皮书》指出，去年国内部分城市房地产价格上涨过快、过高。今年，一系列调控措施将继续执行，房地产市场供应紧张的状况将得到一定程度的缓解，但房价上涨趋势不可避免。

　　亿房分析师章亮认为，前几个月没有新项目上市，供应量锐减才导致成交的低迷。5月有大量项目上市的，消费者可供选择的楼盘增多，又有大量的优惠，武汉商品房销量将在这个月大增。

　　章亮告诉记者，虽然在销售价格方面肯定会比开发商预期的要差些，但并不会导致价格的持续下滑。“目前对开发商来说是个很难抉择的日子，毕竟大的环境和消费者的态度使得开发商在推盘的时候障碍重重。不过历年来房交会都是一个拐点，相信开发商在近段时期会从很多方面做文章。”