货币紧缩绷紧开发商资金链 坚挺房市乍现松动

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　　人行石家庄中心支行数据显示，2月份我省人民币中长期贷款余额4106.75亿元，当月增加68.24亿元，同比多增37.26亿元，而今年1月增加额却为128.5亿元。这两个月中长期贷款合计增量为196.74亿元，而去年第一个季度的增量也仅为206.35亿元，今年两个月的中长期贷款已接近去年3个月。所以，今后不排除管理部门会出台更为严格的货币紧缩政策，已达到紧缩的目的。

　　在国家一连串货币紧缩政策的影响下，我省房产开发商资金链日渐紧绷，许多开发商面临“无米下炊”的局面。去年开始疯涨的房价势头消弱，然而在“拐点论”的影响下，谁也不愿意在今年第一个开盘，因为这个第一会有太多的标本意义。不过来自资金链的压力确实让各开发商艰于呼吸，于是，省会房市悄然生变。虽然没有正式的开盘，但是久违了的内部认购、团购、一次付清打九折优惠等销售方式开始悄然出现。更有个别楼盘价格已经明显低于同区位的楼盘平均价格。

　　优惠售房重现市场

　　记者上周对省会的十几家楼盘销售处进行了采访了解，虽然没有大声势的开盘和媒体广告，但是有许多楼盘已经开始悄悄销售了。记者致电省会东南某楼盘时，售楼员很热情地接听了电话。在介绍完项目基本情况后，她及时地提醒记者可考虑“团购”，声称目前能在原有价格上提供优惠。据悉，这样的团购价一般要求一次性购买几十套房以上，针对的是单位集体购房客户。具体的“团购价”可与公司协商，优惠空间还是很大的。售楼员还表示，如果记者找不到这么多人组团购房，她可以给介绍一个团体加入，享受团购优惠。

　　在省会槐安路的公交站牌上，贴着一个“住宅认购”的广告。记者打电话咨询这一位于省会东二环边上三教堂村的项目时，工作人员告诉记者，现在还没有开盘，先拿出两栋楼来内部认购，小区是15层的高层，均价为每平方米2980元。有两种付款方式，一是一次付清的话，可以给予九折优惠，业内人士称，这个折扣可是很少见了，即使在房价大涨之前的2004年、2005年能打个九七折或者九五折也是很不错的了；另外就是首付一部分，两个月内交完全款，没有优惠。目前该项目不能贷款。这个小区的价格比东南板块其他楼盘价格低出几百元甚至一千多元。

　　首付款比例提高甚或一次性付清频现

　　记者采访中注意到，首付款比例提高甚至不支持贷款，是目前正在销售的楼盘的显著特点。多数楼盘销售人员表示，整体房市的付款方式在首付上有提高，具体操作上也有很大区别。多数楼盘要求首付三成，部分楼盘的首付额度较高，达到40%至50%，位于翟营大街中山路附近的一个小型准现房项目，甚至要求首付80%，可贷款20%。

　　一个以“水岸”为卖点的楼盘，则要求客户先付定金3万元，交房时将房款一次性付清。像这样不提供贷款或者仅提供小额贷款的楼盘并不在少数。另一个名为“城南春晓”的楼盘销售处人员告诉记者，虽然没有团购的优惠项目，但他们的楼盘现在正处于内部认购期，客户可根据自身意愿向公司预付一定额度的定金或首付，参加内部认购。公司还可以根据买主的贷款方式、还款期限给予高低不等的价格优惠。开发区天山大街上一楼盘处提出，如客户提前交付5000元诚意金，可在购房时享受每平方米减免30元的优惠。

　　个别楼盘价格松动

　　除付款方式上的变化外，个别楼盘的价格也出现松动迹象。前文提到的位于翟营大街中山路以南的某处准现房，在搜房网打出的价格是“均价3850元/平方米”，这与同板块的盛世长安、简筑相比，每平方米便宜出几百元甚至上千元。另外，位于体育大街师大附小附近的一个房产项目更是打出了3800/平方米的团购价，但是户型都是一百七八十平方米的大户型，且要求房款一次性付清。

　　“可以说以上这些销售方式，都出自同一个再简单不过的目的，那就是‘快速汇款’，可以说有一批中小开发商已处于生死存亡的边缘，为了保证顺利运营，以成本价或者低于成本价出售的情况还会继续上演”，一位不愿透露姓名的分析人士认为。

　　买，还是不买？消费者购房态度分歧

　　一位业内人士透露，以前国家针对房地产市场的调控政策，往往随后会滋生出一些地方性应对策略，使开发商和购房者有路可绕，可是此次的货币紧缩政策是无论如何都绕不开的。

　　“土地价格、建筑原材料也在上涨，这个时候的货币紧缩，让房地产企业连连叫苦。”省内一家开发企业的负责人对记者表示，以前只要“四证”齐全，房产公司几乎都能找到银行贷款。最近银行信贷额度纷纷收紧，不少银行在有限的额度内，只优先考虑少数合作较多的大开发商。为了快速回款，筹资不得的开发商，只有在销售上打自给自足主意，销售一批，回款继续开发，再销售，再开发，如此循环。

　　在这场价格博弈中，消费者一方目前也出现了分化。买涨不买跌的心理，让一些投资型购房者还处在观望状态，而确实无房可住的人，却已经在暗自下手了。一位购买了翟营大街中山路附近项目的周小姐说，“我早想在这附近买套房子，为孩子上中学方便，我买了23楼的一个两室两厅的房子，每平方米4200元左右，我觉得这个区域还是很值的。”

　　土地放量保障性住房增多房价恐难再大涨

　　据石家庄土地部门表示，今年政府计划出让土地量是5000亩，6月份前在主城区推出10块百亩以上地块，出让面积将达2000亩。而随着省城“三年大变样”政策的实施和旧城、旧村改造步伐的加快，石家庄市区土地的收储量还将大幅增加，今年的计划是12000亩。去年全年石家庄市区土地出让面积为1200多亩。照此计算，今年的土地上市量将是去年的4倍多。

　　分析人士认为，今后3年，省城房产供应量骤增，将有效遏止房价上升的势头，甚至不排除出现部分楼盘降价销售、整个市场价格下滑的情况。与此同时，保障性住房政策全面落实，3年内石家庄市区将建购廉租住房2530套、总建筑面积12.65万平方米。

　　在土地集中放量以及保障性住房增多的情况下，有一点是可以确定的，那就是房价很难再现去年的大涨局面。房价究竟会不会下降，还需要市场给出答案。