岛内房价涨太快 学者提醒当心有行无市

　　台海网4月1日讯 马萧胜选，岛内不少建商、中古屋（二手房）卖方惜售，甚至调涨开价动辄一、两成，对此学者专家认为，最近房市太“激情”，售价已率先反映“三通”后的房价，恐怕会使得部分喊价太偏离合理行情的区域，面临“有行无市”。

　　据台湾《工商时报》报道，永庆房仲集团总经理廖本胜昨（31）日表示，“总统”大选后房地产市场一片庆祝行情，几乎所有预售屋都陆续调涨售价，甚至豪宅还卖到缺货，甚至有客户拿一百万元（新台币，下同）、要买一千万元的房子，已委售的屋主甚至惜售，要仲介谢谢再联络。不过，廖本胜指出，大部分买方在选后房价急涨之际，却快买不下手。

　　永庆房屋总经理叶凌棋表示，这种价格乱象，也令人担心选后太激情，会让房市热潮只有短期的“蜜月行情”，有些漫天开价的卖方会面临“有行无市”，因为第一，国民所得还没跟上来、物价大涨吃掉薪水阶级的购买力，第二，马政府、新“内阁”还未上任，大家期待最高的三通、开放陆客来台购屋都还没落实。

　　淡江大学产经系副教授庄孟翰则指出，“总统”选后政治局势明朗化，确实有助于房地产市场发展，民众因此看好房市亦属正常；不过，近二年使用执照核发数量均超过十二万户，未来一年将进入交屋高峰期，在市场供给量大增的情况下，拉抬地区房价的力道有限。反倒是许多买方面对高涨的房价，已失去购屋的信心，其实每坪动辄一、两百万元的顶级豪宅，只是“小众市场”，一般民众毋需过度担心未来房价会持续飙涨而买不起房子。

　　庄孟翰也提醒，“总统”选举后的台湾经济才是考验，房价涨太快，对建商来说也会面临“土地闭锁效应”，连合建条件都变成建方分到23％、地主拥有77％，以后取得土地会变得更困难。（千寻虹）